时代的发展让大家在工作上可随意选择，不会因为地域方问题得不到满意的工作，所以很多出门工作的朋友因为工作稳定，想要在工作地购买房屋，就拿北京来说，因为房价比较高购买小产权房的人不在少数。接下来，我们就来瞧一瞧外地人北京买小产权房条件，同时还将小产权房在哪种情况下购买靠谱也一并了解了吧！

一、外地人北京买小产权房条件

据了解外地人北京买小产权房不需要什么条件，大家只需要准备足够的购房资金就可以了，因为根据目前法律法规的规定和北京的相关政策，小产权房虽然也可以交易，但它和普通的商品房不一样，它往往都是只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是属于无效的。因此如果外地人购买小产权房法律上不会规定其条件，购买小产权房买方权益将得不到保护，小产权仅仅可满足居住要求，但是其土地仍为非住宅性质，如果大家想要落户口，那也是不可能的。

二、小产权房在哪种情况下购买靠谱？

1、同一村集体内部转让

小产权房虽然也在市场上交易，但它和普通的商品房不一样，它往往都是只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是属于无效的。

2、已成规模化

如果购房者你非要购买小产权房的话，那么就一定要记住了，最好买已成规模化的小产权房。根据“法不责众”的原则，一旦小产权房已成规模化，国家也就难以拆除了，强行就会造成社会恐慌，所以，买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的。

4、获得相关部门批准

小产权房的买卖交易往往都是不受国家相关法律法规保障的，而且，在一般情况下，小产权房不允许出售给该村集体以外的人员，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了，当然这种情况是比较特殊的，很难在现实中大量存在。

5、不影响当地城市规划

大家在购买小产权房的时候，一定要注意这个问题：所购买的小产权房不能影响当地城市规划。随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房。

以上就是关于外地人北京买小产权房条件的介绍了，对于小产权房在哪种情况下购买靠谱大家应该也是明白了，看完记得关注我们农交网其它内容哦！