购买房屋以后大家需要考虑装修的问题，而且装修也是比较费心的事，不管怎样大家可都别忽视了办理不动产权证书。接下来，小编想和大家分享如何鉴定不动产权证书的真假的问题，有兴趣了解的朋友们赶紧跟上小编的步伐来探究并收藏备用，不动产权证书的作用有哪些小编也简单的讲解了一番，速度一并了解了。

一、如何鉴定不动产权证书的真假？

1、看封面

不动产权证本身是亚光封面，如果看到光滑的封皮就一定须多加留意。

2、查编号

不动产权证上有如“川房地字第XX号”等字样和编号，该编号是按照发放顺利进行编排的。去颁布不动产权证的机构去查询，是可以查到的。

3、无色荧光防伪纤维

真的不动产权证书的内页及证明的纸张内嵌多根防伪纤维，在紫色荧光灯照射下可见，在不同波长光交替照射下，纤维会出现颜色交替变化。

4、安全线

在不动产权证书的最后一页我们会看到一条嵌入纸张的安全线。从不同角度观察，会呈现不同的颜色变化。透光安全线上刻有“不动产权证书BDCQZS”字样，非常直观；像我们平时使用的钞票也有这类似的防伪安全线。

5、核查内容

不动产权证主要记载的是房地产的自然状况和权利状况。包括权利人名称、身份证号、宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限、房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、登记价款以及房地产他项权利等。

6、信息二维码

翻开不动产权证，登记机构一般会按要求在证书的扉页及证明中印制信息二维码，通过扫码就可获取不动产权证书编号、不动产单元号码等相关信息，可迅速校验。

7、看做工

真的不动产权证的内页缝合得很整齐，假不动产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

8、看图纸

真不动产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假不动产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度，区别很明显。

二、不动产权证书的作用有哪些？

1、主要的作用是为了保护权利人的合法权益以及规范登记的行为。现在还有很多强行霸占财产的事情发生，不动产权证书主要是为了防止这些事情发生。有了证书和依据就会得到法律的保护，就不容易发生一些事端。

2、不动产权证书的登记也是为了证明不动产所有权归谁的一个证明，属于一种监督机构，是为了防止违法的事情发生，主要是为了社会的治安而制定的法律依据。如果不动产权证书的拥有者发生了变化是需要去进行更换的，需要通过法律途径去修改和更换，不能随便送人。

关于如何鉴定不动产权证书的真假大家应该明白了，了如指掌才能得到满心满意的结果，对于不动产权证书的作用大家稍加了解也是非常有必要的。