房屋买卖不局限于自己所在的城市，但是对于一些比较发达的城市来说外地人购房还需要满足一些条件，而这些发达的城市房价都是非常高的，普通家庭根本承受不了，所以很多人将目光放在了小产权房上面。接下来，小编就带着大家来了解深圳外地人购买小产权房需要哪些条件，想了解的朋友请速度跟进，对于买深圳小产权房承担的风险小编也一并总结在此了，赶紧一起来瞧一瞧吧！

一、深圳外地人购买小产权房需要哪些条件？

一般情况下，购买深圳小产权房是不需要任何条件的，但是要有购房资金。小产权房不等同于商品房，商品房是向国家政府交了相关税费的，从而命名商品房，由国土局和房产管理局登记颁发房产证。购买小产权房不一定需要深圳本地户口，因为小产权房没有产权，不需要在市场上交易，也不存在过户等问题，所以外地人也可以购买。而深圳小产权房购买是非常简单的，一般来说只要有购房资金就可以了。

二、买深圳小产权房承担的风险

1、小产权一般指五证不全的房子，主要在非国有土地但在农村集体土地上建起的房子，它是没有缴纳土地出让金的，没有国有土地使用证，没有建设用地规划许可证，没有建设工程规划许可证，没有建筑工程施工证，更没有预售证，国家是不认可的房子，无法在国土局过户。

2、无法贷款，因为五证不全，存在很大的分险，银行对于小产权是不给予贷款的，只能全款购买，资金压力大，用这笔资金完成可以购买一套商品房。

3、有一房多卖的分险，因为小产权一般只有一个买卖合同或绿本，交易过程中无非到国土局过户，中间有一房多卖的风险。

4、拆迁无赔款问题，一些小的拆迁项目开发商一般把拆迁款直接发放在村委，有被挪用拆迁款或拿回扣。其次如果出国期间被拆迁，很难维权，国家根本不认可。还有被国家强拆的分险。

深圳外地人购买小产权房需要哪些条件？看到这里大家应该不在会对此问题感到疑惑了，对于买深圳小产权房承担的风险大家可要高度重视了，不然事后遇到相关问题时悔不当初，今天我们就聊到这里了，下期再会。