大产权房有五证吗?如何判断是否为大产权房?
2020-12-02 15:09:03来源:农交网阅读量:1449
房子是我们生存的根本,房屋市场中房屋的类型有很多,大产权房和小产权房大家应该都有听说过,很多小伙伴在购买时会在两者之间做选择,说起来它们都有着各自的优劣势。接下来,咱们就来瞧一瞧大产权房有五证吗这个问题的解说,大家看完必会有收获的,对于如何判断是否为大产权房还请能一并笑纳了。
一、大产权房有五证吗?
有的,大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既拥有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》,可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益以及处分四项完整的权能。也就是说大产权房指的是“五证”俱全的,可以按揭的房子。
房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。而房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
二、如何判断是否为大产权房?
1、我们所说的商品房(大产权房)是要“五证”俱全的,这样才可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质都是为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),而小产权多为集体土地性质的(也就是办理不出《国有土地使用证》的)。
3、再就是大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
通过上文小编整理的信息,我们不仅了解了大产权房有五证吗这个问题,而且还知道了如何判断是否为大产权房,多了解总是有益无害的,记得收藏哦!