买房对于国人来说一直是人生中的一件大事，而市场上楼盘林立，各种宣传到处都是，而这两年很多开发商都推出了面积小价格低适合居住或投资的公寓，那么公寓产权年限是多久？土地出让金大概多少？

一、公寓产权年限是多久？

1、普通公寓（居住型公寓）：用地性质：一般为住宅。产权类型：公寓。产权年限：70年。特点：户型面积小，30～60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。

2、商务公寓：用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。特点：一般处于城市核心位置及商务核心区。

3、酒店式公寓：用地性质：一般为商业用地。产权类型：公寓或商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。

二、公寓产权土地出让金大概多少？

土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，具体指：

土地出让金指的是：

1、政府管理部门，将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额；

2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款；

3、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

土地出让金的收费标准：

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。