对于很多家庭来说，买房是个难题，想买城市的房子但是房价太高，农村的房子便宜但是不想买。尤其是在北京，商品房价格太高了，有的人就瞄准了小产权房，这种房子便宜很多。那么，北京小产权房能买吗？小产权房是违章建筑吗？

一、北京小产权房能买吗？

北京小产权房是能买的，因为它是在农村集体土地上建设的房子，所以可以在农村集体经济组织成员之间买卖。但是要注意，很多城市居民或者是别村的人也想买，这是不行的。因为小产权房未向国家缴纳土地出让金等必要费用，因此没有土地使用证和预售许可证，无法办理正规的产权登记手续，无法获得主管机关颁发的不动产权证，因此不能向本村之外的人出售。并且很多小产权房是违法建筑，这就更不能出售了。

在2017年，北京市开始整顿小产权房，对违法发布“小产权房”信息的中介机构及部分“小产权房”周边存在违规代理的中介机构进行排查，还关掉了26家违法经营的中介门店。针对一些房源发布网站和交易平台发布“小产权房”的情况，北京市相关部门要求，不得发布“小产权房”信息广告，否则会对发布“小产权房”广告的违法行为予以严惩。因此建议大家不要购买小产权房。

二、小产权房是违章建筑吗？

所谓违章建筑，指的是在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。包括：

①未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

②擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

③擅自改变了使用性质建成的建筑物；

④临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

⑤通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

至于小产权房是不是违章建筑，就要看它有没有村级单位开发的房产证明，或者是有没有建设用地规划许可证/建设工程规划许可证等。如果有，说明不是违章建筑，反之则是。对于不是违章建筑的小产权房，是可以购买的，但是有局限性，只能由本村人购买，外村人想要购买是不合法的。

以上是小编对“北京小产权房能买吗”和“小产权房是违章建筑吗”这两个问题的介绍，希望对大家有帮助。因为小产权房没有合法的不动产权证，建议大家不要购买。