近些年我国房价一直高居不下，很多人无法支付高昂的房款，这就导致部分人为了节省钱而选择去购买相对便宜的集体产权房。那么集体产权房和商品房买哪个好？房屋集体产权归谁呢？今天小编就和大家聊一聊这个话题。

一、集体产权房和商品房买哪个好？

在没有特殊情况下，购买商品房会比集体产权房好。因为商品房在开发和销售的过程中就具备了完整的法律手续，它可以进行自由交易、转让、抵押等，没有任何政策风险，且受法律保护。而集体产权房由于不受法律和市场的认可，它的价值也完全比不上商品房。集体产权房不能进行抵押贷款、融资等经济活动，在交易时购买人也很多顾虑，所以很难成交。再则其政策风险大，如遇拆迁其赔偿款的金额及归属也具有较大争议。

二、房屋集体产权归谁？

房屋集体产权归属于集体。集体土地上建造的房屋以及市场上的商品房虽都同属财产，应有物权的归属。但长期以来，商品房才有个人房产证。而在集体土地上建造的房屋是没有产权证的，这就导致其物权也得不到法律上的承认和保证。

如果想将集体产权的房子过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证。集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1.必须经单位同意后才能过户

小产权只能经单位同意后才能在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；

2.买房者以后卖房需要单位同意

按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

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