集资房在大部分城市当中应该也比较多见吧，它是企业单位提供内部职工的住房，因此它的产权在单位手中，购买集资房时价格也很便宜，那么集资房可以拿到产权吗？集资房如何获得全产权？今天我们就来和大家好好的介绍一下这些问题。

一、集资房可以拿到产权吗？

集资房不可以拿到产权。集资房是企事业单位为了帮助解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有划拨土地使用权和部分资金及部分向内部职工筹集资金建成的房产，建成后以较低价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房产权以整体产权形式属于企事业单位，职工购买仅是房产使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

二、集资房如何获得完全产权？

1、在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：

1）登记申请书；

2）申请人身份证明；

3）建设用地使用权证明；

4）建设工程符合规划的证明；

5）房屋已竣工的证明；

6）房屋测绘报告；

7）其他必要材料。

2、集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

3、需要提醒大家，按《经济适用房管理办法》规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：

1）购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2）购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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