随着近年来房价的逐步攀升，想要购买一套属于自己的房子，真的会感到太难了，为了缓解购房压力，大多人就把眼光放到了价格比较便宜的小产权集资房上，我们都知道小产权房没有产权证，因此在购买时会签订相关的合同，那么小产权集资房合同有效吗？买小产权房的注意事项有哪些？下面小编就来和大家好好的讲解一下。

一、小产权集资房合同有效吗？

属于无效行为，农村集体签订小产权集资建房合同无效。要知道土地使用权限是有限的，其使用也是需要遵循相关的法律制定才可以，否则其签订的协议以及合同都不具备法律效益。小产权集资房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、买小产权房的注意事项有哪些？

1、开发主体要合法

小产权房开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地资格。

2、符合城市规划

小产权房建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有取得保障。

3、买规模化的小产权房

虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房风险，购房者最好买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同

购房者签订小产权房买卖合同时，要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

5、做好详细约定

由于小产权房无法办理房产证，购房者只能依据买卖合同来保障权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

关于小产权集资房合同有效吗以及买小产权房的注意事项有哪些这方面的知识，农交网小编今天就为大家阐释这么多了，所以大家在购买小产权集资房时，一定要三思而后行，以免到时如竹篮打水一场空，就真的是懊悔莫及了。