房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权并可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权属凭证。农村房屋也同样是需要办理房产证的，那么农村住房产权证怎么办理？具体有哪些手续？

一、农村住房产权证怎么办理？有哪些手续？

农村房子属于集体产权，就是农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，而房子有所有权，在征收时，可获得相应的补偿。通常情况下，农村的房屋产权是长期有效的，但房产证是没有有效期的，即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。

具体手续如下：

1、农民申请并填写建设用地申请表。

2、出具身份证或户口本进行身份证明。

3、办理宅基地使用权证明或者建设用地使用权证明。

4、村民提供房屋测绘报告（部分地区提供住房平面图就可以）。

5、向当地乡镇房屋管理所提交上述材料。

6、等待房管所受理，并同时缴纳一定的费用。

二、那些情况农村住房无法办理房产证？

1、违章建筑

只要是自家的地就能随便盖房？实际上目前部分地区农村建房也是要报建申请的，否则会视为违章建筑，直接给你拆了小编也是见过的。

也因为没有经过报建审批，所以房子本身就是违规，自然办不到“房产证”。

2、超出政府批示面积

农村最在乎的房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超过审批面积的情况，这种“超标”的房子自然是没办法办理“房产证”的。

注：所谓“超标”就是向政府申请报建递交的材料图纸注明的面积是这么多，但实际建房时的面积超过申请时注明的面积。

3、非本集体成员(或城镇户口)，在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋

不是本村本大队的成员，但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的，可能无法办理房产证。因为相关法律法规的规定，此类宅基地属于违规。

4、买别人的房子，但没有办过户手续

有的农民朋友出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续等问题，最终没有办理过户手续，导致了房屋产权关系上出现歧义。

实际上，没有办理过户手续的房子在未能提供有效证明的情况下，这个房子并不属于你，当面临拆迁赔偿、抵押等情况时，也可能不受法律保护，使得你没办法得到相应补偿。

这种没办法证明产权关系的房子自然没办法办理“房产证”。

5、一户多宅

一户只有一个房产证,对于偏远地区或管理松散地区的农民，通常会有多处宅基地或多处农村住宅，但我国法律规定一户一宅基地，一户只能有一处房产能办理“房产证”。

如果你家一处农村房产已办理“房产证”，那么另一处农村房产想办理“房产证”是不可以的。