最近这几年，国家为了更好的对土地资源合理利用，对违建房也加大了管理力度，也让全国各地违建房无处遁形，因此违建现在已成为社会关注热点，那么违建办理了不动产权证怎么办？不动产权证办不下来如何是好？今天小编就来和大家好好说道说道。

一、违建办理了不动产权证怎么办？

根据《不动产登记暂行条例》第22条“登记申请有下列情形之一，不动产登记机构应不予登记，并书面告知申请人：(一)违反法律、行政法规规定”的规定可知，对违章建筑视而不见，在违法行为未消除的情况下给予办理不动产登记，将导致登记机构不作为；允许违章建筑办理产权转移登记，还会导致行政处罚部门在处理违章时难以确定行为人，无法处罚到位。

违章建筑因违反了法律的禁止性规定，故法律不保护其权利，不应通过不动产登记赋予其所有权。

为了配合相关职能部门加强对违章建筑的长效管控，引导居民在法治环境下形成控违拆违的自觉行动，不动产登记机构应结合当地处理违章建筑的政策，对存在违章建筑的房屋在房地产登记簿上予以记载，并不予办理房地产转让、抵押等不动产权登记业务。

二、不动产权证办不下来如何是好？

如果是由于开发商原因而导致不动产权证办不下来的话，可以通过以下方式解决：

1、协商解决

带上购房合同等相关资料，然后可以找开发商进行协商，并要求承担违约责任。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任承担方式和处理方式，由开发商对购房者赔偿。

2、发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。一般来说，律师函可以对对方，起到催告和警示作用，催促对方主动承担责任，比司法途径要便捷多，但律师函没有强制性，如对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，那么，还可到法院起诉。这样一来，可要求开发商继续履行合同，或要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

好了，关于违建办理了不动产权证怎么办以及不动产权证办不下来如何是好相关的全部内容，今天农交网小编就和大家介绍到这里了，希望这些讲解能够为大家带来实质性帮助，关注我们，了解更多实时资讯！