2020年1月1日，新修订的《中华人民共和国土地管理法》施行，这部法律允许集体经营性建设用地直接入市。那么，北京集体土地入市交易流程是怎样的？集体土地入市有什么好处？

一、北京集体土地入市交易流程是怎样的？

这里的集体土地指的是农村集体经营性建设用地，这里没有找到北京集体土地入市交易政策文件，但是可以参考大观区集体土地入市交易政策。

根据2015年12月30日北京市大兴区人民政府印发的《大兴区农村集体经营性建设用地入市试点工作方案》（京兴政发〔2015〕32号）可知，集体土地入市交易流程为：

1、入市申请。镇级土地联营公司（股份合作社）在取得土地复垦验收批复以及相关手续后，向镇政府提出入市申请。

2、镇级初审。镇政府对入市方案、交易方式合理性进行审核，出具初审书面意见，报区国土分局审查。

3、部门联审。区国土分局牵头，组织区发改委、区住建委、区经信委、区规划分局、区交通局、区财政局、区环保局、区产促中心等部门，对申请入市地块的入市方式、入市价格、竞买人资格设置以及其他相关条件进行核查，并出具联席会意见。

4、区政府审批。部门联席会出具地块入市意见，报区政府审核

5、核发规划文件。区规划分局负责下发地块规划条件。

6、结果备案。区政府批准地块入市文件，并将审批结果报市国土局备案。

7、编制入市文件。区国土分局收到申请后，负责组织签订委托协议，征求区环保局、区发改委、区经信委、区产促中心等部门意见，在完成成本审核后，编制出让方案及“招拍挂”上市文件

8、进入平台交易。采取招标、拍卖、挂牌等竞争性方式入市的，在北京市土地交易市场大兴区分市场公开进行。

9、成交确认。土地成交后，持成交确认书到国土部门签订使用合同。

10、价款支付。中标人（竞得人）按照合同约定，将土地价款缴纳至大兴区农村集体经营性建设用地入市专项账户。收款方收到土地价款后，按照相关要求及时、足额将增值收益调节金上缴区财政局。

11、办理登记手续。土地交易双方持集体土地使用合同，到区国土分局办理土地变更登记。

二、集体土地入市有什么好处？

1、农村集体经营性建设用地入市，让农民长期享有土地增值收益，增加了农民的财产性收入。

2、农村集体经营性建设用地入市，可以获得更多的经济利益，增强农村集体经济组织的公共财力。

3、农村集体经营性建设用地入市，带来乡村产业形态、人口流动、生活方式等方面变化，改善了村庄的人居环境。

总结：北京集体土地入市交易流程为：镇级联营公司向镇府提出申请→镇政府初审并报国土分局审查→部门联审→区政府审批→区规划分局核发规划文件→入市交易→签订合同→价款支付。