现在农村经济发达，也让农民生活水平普遍提高了，有一部分农民甚至在有了一定经济条件之后，就想要在城里购买房子，但是随着土地确权，很多农村房子也进行了产权登记，那么农村房子产权登记后买房属二套房吗？农村房子产权登记应遵守原则是什么？接下来就随着小编一起来全面的了解一下吧。

一、农村房子产权登记后买房属二套房吗？

农村房子产权登记后买房不属于二套，就算农村房子办理了产权证，上面是你的名字，在城市买房时还是算首套，不算法律意义上的二套房。农村住房属于宅基地用房，土地性质为集体土地性质，不是国有出让土地性质，在房管局没有备案，所以再买房，属于首套房。下面来看看二套房是怎么认定的：

1、购房者个人名下有两套房子商业贷款，其中一套贷款已经还清，另一套房子贷款还没有还清，再次贷款买房算二套房。

2、通过贷款买过一套房子并且商业贷款已结清，再贷款买房算首套，如果贷款还没结清算二套。

3、夫妻双方其中一方在婚前通过商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，结婚以后双方用共同名义贷款买房，银行会根据申请人信用状况及偿还能力等灵活调整首付比例和贷款利率，如果贷款没还清算二套。

二、农村房子产权登记应遵守原则

1、房屋产权与土地使用权同时登记原则

房子作为不动产，依附于土地而存在。因此，在农村房子产权登记时，须将房子产权与土地使用权同时登记，使房子所有权和该房屋占用范围内土地使用权权利主体一致。

2、协调配合原则

农村房子产权登记牵涉到许多政府职能部门，如土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门等。在农村房子产权登记过程中，各个部门须密切配合，信息共享。

3、公示原则

农村房子登记机关需将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记内容进行公示，方便社会公众知晓，并将已登记的房屋产权情况整理归档，方便社会公众查阅。

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