实现乡村振兴，就要解决钱从哪里来的问题，农业项目投入大，收效慢，农民个人收入低，可供投资资金有限，农民贷款救济渠道少，条件苛刻，资金问题一直是困扰农村发展的头号难题，2018年中央一号文件给出明确信号，通过农村集体土地承包经营权抵押贷款，是解决资金难题的一个有效办法。那农村土地承包经营权抵押贷款注意事项有哪些？借款人申请抵押贷款需要满足什么条件呢？

一、农村土地承包经营权抵押贷款注意事项

1、设定抵押要合法

在抵押贷款时，需要注意的是，经发包方同意，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，才可以设立抵押，通过家庭承包取得的土地承包经营权并没有明确可以抵押。

2、抵押条件

要具备土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。

3、价值认定

要合理土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告(意见书)进行确认，或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。

4、抵押登记

要合规办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记(一般为农村经营管理局)。抵押登记应至少提供以下材料：

（1）抵押登记申请书;

（2）农村土地承包经营权权属证明材料(包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等);

（3）地上附着物价值情况说明;

（4）抵押合同;

（5）农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料;

（6）抵押人与抵押权人身份证明要件(包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等);

（7）抵押物的评估报告或评估确认书;

（8）抵押登记部门要求的其他资料。

二、借款人申请抵押贷款条件

1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；

2、土地承包或流转程序合法，行为规范；

3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；

4、依法经营，未改变土地的农业用途；

5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置；

6、用于抵押的承包土地没有权属争议；

7、承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

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