购买房子肯定都希望证件齐全，这样才能得到法律保护，但是有一部分房子是无产权手续的土地，因此就需要签订土地转让合同，那么房屋无产权手续的土地转让合同怎么写？下面就随着小编一起来看看吧。

一、房屋无产权手续的土地转让合同怎么写？

甲方(出卖方)：

乙方(购买方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下房屋土地转让合同，共同遵守：

1、房产状况

甲方自愿将座落于____________的房屋出售给乙方，乙方自愿购买此房。

2、转让价格

甲乙双方议定上述房产成交价为人民币(____元整)。

3、付款方式

乙方已于年月日支付给甲方购房定金人民币(____元整)，余款为人民币(____元整)。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为人民币元整(____元整)，乙方暂扣人民币(____元整)房款，待办理房屋产权过户后，将暂扣款付清。

4、甲方义务

1）由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。

2）甲方承担办理《不动产登记证》所产生的一切费用(包括：税金、房屋维修基金及土地证费用等)。

3）甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金____万元。

4）双方签订合同后，甲方有义务将该房产《房屋买卖合同》(包括相关协议)、购房发票原件及本人《身份证》、《结(离)婚证》、《户口本》复印件各1份交至乙方，并协助乙方落户。

5、乙方义务

1）办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承担。

2）甲乙双方协商同意于____年____月____日前由甲方将房产正式交付乙方。移交后，其该建筑范围内土地使用权并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒原因(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益与甲方无关，由乙方享受承担。

6、违约责任

乙方中途毁约，不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款(不包括暂扣款)，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。

7、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。

附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。

甲方(签字)：乙方(签字)：

身份证号：身份证号：

证明人：

日期：

二、没有土地产权的土地怎么办？

到当地国土局或土地所申报土地产权，提交相关证明文件，请求予以登记注册。《土地管理法》规定：实行土地公有制，即全民所有制和集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

以上这些内容就是小编为大家简述关于房屋无产权手续的土地转让合同怎么写这方面知识，大家都弄清楚了吧，签订规范的合同才能有效保障自己的权益。