农村如今的发展可谓是相当的出人意料，以前农村人都纷纷挤破头脑的想要往城里发展，而如今却反过来了，这也得益于国家政府对农村发展的重视。近年来农村开展了房屋确权方面的工作，那么农村房屋确权能买卖吗？接下来，我们不妨一起来瞧一瞧这个问题的解说，房屋确权不能办理的情况也请一并了解了吧！

一、农村房屋确权能买卖吗？

1、农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后是不受法律的保护，确权后对于宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民也只享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体以外的成员。

2、农村房屋确权登记颁证主要是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就变成商品房了，这个土地的性质就变了。

二、房屋确权不能办理的情况

1、改变宅基地使用性质。农民申请的宅基地只能用来建造房屋，如果用作其他用途的情况，不能确权。

2、买卖得来的宅基地。农民只拥有宅基地的使用权，买卖宅基地的行为不具备法律效力，所以不能确权。

3、宅基地存在归属争议、手续不全。只有争议解决或补全手续后，政府才会给予确权。

4、非法占用的宅基地。我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。

5、违规占用农用地建设的房屋。此外非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能面临被处罚的局面，并且要求恢复耕地。

6、城市户口到农村建房。现在按照相关的规定，城市户口是不能到农村建房、买地等，现在农村宅基地已经是三权分立了，把使用权分离了出来，当然城市户口资本可以进行资金投资，但是买房、买地就不能，如果出现这样的情况将会被处罚或者直接拆除，想房屋确权就更加不要想了。

农村房屋确权能买卖吗？看到这里大家应该明白了，对于房屋确权不能办理的情况小编也啰嗦了几句，希望能帮助到有需要的朋友们，看完记得分享哦！