宅基地是农民朋友们可以免费取得的建房土地，根据我国政策，宅基地建房必须严格按照国家和地方政策执行，那么宅基地建房有面积、层高要求吗？哪些地方不能建房？

一、宅基地建房有面积、层高要求吗？

农村村民一户只能拥有一处宅基地。严格控制宅基地占地面积、建筑层数和建筑高度。

1、面积要求

（1）县城中心城区、乡镇中心镇区农村村民建房，每户宅基地用地面积3人及以下的户不超过90平方米，超过3人的，每增加1人增加20平方米，最多不超过130平方米，且原则上不再批准单宗宅基地分散建房。集中居住区在省规定标准范围内适当放宽人均使用面积，具体按规划设计方案执行。

（2）每户宅基地用地面积：3人及以下的户使用耕地的不超过90平方米，4-6人户使用耕地的不超过110平方米，7人及以上的户使用耕地的不超过130平方米，使用荒山荒地的不超过210平方米，使用其他土地的不超过180平方米。

国道、省道和娄双大道两侧宅基地使用耕地的按上述标准执行，使用耕地以外的其他土地每户不超过130平方米。

2、层高要求

宅基地建房层数与高度：按照村庄规划执行，但层数垂直分户的不超过3层，水平分户的不超过4层。

二、哪些地方不能安排宅基地建房？

根据政策，禁止在下列区域安排宅基地：

1、永久基本农田区域;

2、饮用水水源一级保护区;

3、河道湖泊管理范围;

4、公路两侧建筑控制区;

5、生态保护红线和一级保护林地；

6、法律、法规规定的其他禁止建房区域。

另外，在公路沿线建房，其房屋边缘与公路用地外缘的间距为：

国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。其中娄双大道两侧100米范围内为严控区，100米至200米范围内原则上只允许原址重建或扩建。

在高速公路沿线建房的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏不少于30米。

在铁路线路安全保护区范围建房的，应当遵守铁路安全保护有关法律法规规定。

由此可见，在农村建房并不是想建就能建的，应当符合国土空间规划、土地利用总体规划和乡镇、村规划，坚持先规划后建设。