房子产权对于权属人来说是非常重要的法律凭证，相信大家都知道房屋产权都有时间限制，到期之后需再次申请土地转让，在这个过程中人们就比较关心土地转让金，今天小编就带着大家一起来了解一下产权到期土地转让金算法和产权到期怎么处理。

一、产权到期土地转让金算法是什么？

产权到期土地转让金算法说明：《物权法》规定，土地到期后自动续期，缴纳土地出让金是根据市场评估价收取的。

1、如果按照现在的计算标准，就是根据市场评估价收取转让金，如果是独占土地就简单些，只需自己缴纳相关费用续期即可，如果是分摊，则需要全部住户分摊转让金，问题在于人一多事情就不好办。各方利益诉求。

2、至于具体金额，每隔几年政府会主导本地区的基准地价，评估公司依据这些对土地进行评估，经审核和公示，就可以缴纳转让金续期了。

3、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地转让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地转让金。其处理方法大致如下：土地使用者需向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回，应当予以批准。

二、产权到期怎么处理？

只要房屋不灭失，房屋权属人对自己所有的房屋一直享有所有权。但土地属国家所有，如果房屋所在土地使用权到期后，房屋所有人继续使用，应最迟在届满前一年申请续期，经批准重新签订土地使用出让合同，支付土地使用出让金。

根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定了不同用途的土地有不同的最高使用年限。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，在该房屋的土地使用权到期时，需要继续使用的，应当最迟在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用出让合同，支付土地使用出让金。

通过上文介绍我们了解清楚了产权到期土地转让金算法和产权到期怎么处理这方面知识，以后要是遇到这样的情况就知道具体的转让金额了。