房地产权证是房屋所有权证明的重要依据，我国实施不动产登记制度，因此在房地产权确定时都会进行登记，而当房屋权属人发生变化时，同时也需做变更手续，那么房地产权证如何变更权属人名字？什么是房地产权证？下面就随着小编一起来长见识吧。

一、房地产权证如何变更权属人名字？

房地产权证变更权属人名字主要分为直接添加、赠与、买卖。

1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠予

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：

第一种，有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

第二种，有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

3、买卖

买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局产权交易登记部门申请转移登记，变更权属人名字。

二、什么是房地产权证？

房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，而房地产管理部门对符合规定的申请，给予房地产权证。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。

当前根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

好了，关于房地产权证如何变更权属人名字以及什么是房地产权证这方面知识，小编就为大家分享到这里了，希望这些内容能帮助到有需要的朋友！