我国关于土地方面的政策越来越完善，相信大家都是迫不及待的想要了解这方面信息的，毕竟如今土地价值也是越来越高，为了各方面的利益来看多了解还是非常有必要的。今天，热心的小编就带着大家来学习土地划拨使用权评估方法方面的信息，借此机会简单的为大家讲解一下划拨土地使用权多少年，如果您正为此而烦恼，不妨跟上小编的步伐一起来看看下文解说吧！

一、土地划拨使用权评估方法

1、成本逼近法

如果采用成本逼近法评估划拨地价，应该选用客观土地取得及开发成本数据，包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等分项。

2、市场比较法

运用市场比较法时，应选择与估价对象同类型的比较实例。比较实例主要来源于政府实际划拨供地案例，选择实例时可不考虑供后实际用途。

3、公示地价系数修正法

待估宗地所在区域，政府已公布划拨土地使用权基准地价时，那么就可选用基准地价系数修正法评估划拨地价。采用已完成更新但尚未向社会公布的划拨土地使用权基准地价，需要经市、县自然资源主管部门书面同意。在已公布划拨土地使用权标定地价的城市，可运用标定地价系数修正法进行评估。

4、收益还原法

地方政府对划拨土地收益有处置政策或通过研究测算能够明确收益构成的，可依据《城镇土地估价规程》运用收益还原法。

5、剩余法

在《城镇土地估价规程》剩余法思路上衍生技术路线，通过出让土地使用权价格扣减土地增值收益的方法，进行评估划拨地价的，可定义为剩余（增值收益扣减）法。

二、划拨土地使用期限是多少年？

用划拨的方式取得土地使用权的，除了另有的规定以外，一般来说是没有使用期限上限制的。虽然划拨土地没有使用期限上的限制，但这并不表示就可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，此时，原划拨土地使用也就随之终止了。

土地划拨使用权评估方法小编在此就为大家分享到这里了，如果大家还想要了解更多土地相关信息的介绍，记得关注我们后期的内容，对于划拨土地使用权多少年，稍作了解也是非常有必要的。