土地流转就是在集体建设用地所有权不变的前提下，集体建设用地使用权可以有偿方式发生转移、再转移的行为，其中就包括转让。一般国有土地转让是需要缴纳一定的契税、印花税等税费的，那集体用地转让需交什么税？村集体用地使用权转让协议怎么写呢？

一、集体用地转让需交什么税

1、土地使用税

根据《财政部 国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]56号)文件规定:在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的,由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。建设期间是否征收土地使用税,主要看集体土地是否在土地使用税开征范围内,集体土地是否用于建设项目(房地产开发)，小产权房的土地属于农村宅基地的集体所有性质,并未形成建设用地用于开发房产可在市场上自由流通,因此,不征收土地使用税。但符合集体经营性建设用地入市试点方案要求的集体土地则要依照56号文件，由实际使用的单位和个人缴纳使用税。

2、土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定,只有转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。集体土地作为长租及交易可售项目，均存在交易行为，但长租未实际转让，不应缴纳土地增值税，而可售项目则要依照相关政策计算缴纳土地增值税。

二、村集体用地使用权转让协议模板

转让方（以下称甲方）：             身份证：

受让方（以下称乙方）：             身份证：

甲乙双方根据我国有关法律规定,本着平等互利,协商一致的原则,就土地使用权转让?事宜达成如下协议,以资双方共同遵守:

一、甲方转让给乙方的土地位于XX,总面积XX平方米。(以下称该土地)

二、二、甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保,也没有将其全部或部分出资或作价入股,甲方将此土地的使用权转让给乙方,已按法律规定的程序征得了其集体组织内部成员的同意。

三、乙方对该土地拥有永久使用权,甲方不得干涉。

四、双方协商确定此土地的转让价格为XX元人民币,大写(陆拾捌万陆仟元整),此后,乙方无须再向甲方支付任何费用。

五、甲方须全力协助乙方办理土地使用权证书的审批手续,办证所需的一切税费由乙方负担。

六、土地使用权转让给乙方后,如该土地被国家征用,依法所得的各种补偿款归乙方所有,甲方及其组织成员不得分配补偿款。

七、任何一方违约,除应依法承担违约责任外,还应向另一方支付土地转让价款50%的违约金。

八、本协议一式两份份,甲乙双方各执一份,都有相同的法律效力,自双方签字盖章后?生效。

甲方：

XX年XX月XX日

乙方：

XX年XX月XX日

见证人：

XX年XX月XX日

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