当下农村各项政策越来越好了，许多人正是通过这一点想要来到农村开发各种项目，旅游开发来就是如今大部分人会选择投资的项目之一，不过这也需要租赁当地的农村集体房，那么农村集体房旅游租赁最长多少年？租赁合同应该如何写呢？接下来就随着小编一起来畅聊一番吧。

一、农村集体房旅游租赁最长多少年？

农村集体房旅游租赁最长时间是40年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

二、租赁集体土地注意事项

对需取得集体土地用于生产企业，要充分利用现有的法律规则来规避法律风险，下面是集体土地使用权租赁的几点注意事项：

1、租赁集体土地上已有的房屋建筑

虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。

2、通过股权转让方式取得集体建设用地使用权

适用于需要解决用地企业面临解决行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，对于一些需要取得大面积集体土地用于长久生产经营，并需兴建大批厂房企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。

三、农村集体土地房租赁条件

1、不管是单位还是个人建设，均需是符合规定的集体土地使用权主体资格，否则只能依法申请使用国有土地。

2、集体建设用地的使用范围必须是兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施以及公益事业建设等。

3、不符合规定的农村集体土地使用权资格，不能在集体土地初级市场上取得使用权，也不能在集体土地二级市场以出让、转让或者出租形式获得。

4、对于集体土地企业使用权对外出租，法律有限制条件，即出租对象只能是集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

好了，关于农村集体房旅游租赁最长多少年及租赁农村集体土注意事项和条件这方面的全部知识，今天小编就为大家分享到这里了！