伴随着经济的发展，很多家庭可能为了各种生活需要考虑，会买一些交通方便的房改房。那么成都房改房土地出让金标准是什么？上市房改房有什么流程呢？

一、成都房改房土地出让金标准是什么？

1、因为网上没有找到具体的文件，所以成都房改房土地出让金标准就参考1999年7月15日财政部、国土资源部、建设部印发的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》文件：已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。

2、也可以参考2020年5月21日成都市新都区规划和自然资源局网站发布的《成都市新都区规划和自然资源局网站关于调整分摊划拨土地使用权转出让缴纳土地出让金标准的公告》文件：国有划拨土地上的安置性住房、政策性住房办理分户国有土地使用权划拨转出让及转让手续，按成都市新都区住房和城乡建设局公布的新都区享受优惠政策普通住房平均交易价格×房屋产权登记面积×1%,缴纳土地出让金。

二、上市房改房有什么流程？

1、房改房上市原则上要评估定价，并按评估价征缴税费。

2、房改标准价房上市转让后，与住房原产权单位分成的增值部分，须按以下公式计算确定：增值额=上市成交价-(房改购房支出额+上市交易所缴税费额)

3、房改购房支出额包括：

（1）房改购房实付总房款；

（2）用以抵冲购房实付房价的住房补她额；

（3）属交叉购房的，自购房人自付的土地补差费用川、因继续服务年限未满；可支付的补偿款。

（4）上市交易所缴税费额包括：评估定价费、土地使用权出让金、个人所得税、交易费。

4、如住房原产权单位已撤销、注销或破产，房改标准价房上市转让后，增值部分的二成归市政府，由市住房基金管理中心收缴后纳入市政府住房基金。

以上就是为大家介绍有关成都房改房土地出让金标准以及上市房改房的流程，现在国家对于土地管理的政策是越来越完善了，所以在购买或者出让房改房的时候一定要留意最新政策。