各地区的农村如今正如洪水猛兽般向前发展着，国家近年来也是相当重视农村发展的，而且农民朋友们也是非常关注土地方面的信息。今天，小编带着山东省的朋友来瞧一瞧山东省农村土地价格评估标准，顺便我们再扒一扒土地评估原则和价格影响因素，多了解我们在遇到这方面的事情时，才不会手忙脚乱。

一、山东省农村土地价格评估

1、目前在山东省农村土地价格评估时，可采取的方法有：收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法等，有基准地价的地区还可以采用基准地价系数修正法。农村土地估价时，对该地块是否会变更使用的判断至关重要，如在农业用地内部，由耕地变为果园、菜地、鱼池等，其价格会发生很大变化。这要求在估价时，不仅要明确估价目的，且要明确估价中的土地利用状况。

2、对地块价格，总体上可根据土地涵盖权证情况、土壤条件、水电网情况以及100公里交通情况，再就是10公里环境配套、周边环境、适宜利用方式等9大范围20多个标准数据来进行评估。对地块实力，通过对地块的光照水源、土壤条件、地形状况以及政策规划、开发配套、区域经济等方面，做出综合的土地流转评估，最终得出一个测评的等级，一般等级越高则土地综合实力越强。

3、山东省评估农村宅基地价格时，还需要考虑几点因素，如：相关农村地区经济的发展潜力、技术的进步和生产力的发展。不同的农村地区的发展潜力也是不同的，而这是影响农村宅基地价格增值的重要因素。

二、土地评估原则和价格影响因素

1、估价原则：在合法合规的前提下，集体建设用地价格评估参照适用《城镇土地估价规程》规定的相关原则，集体耕地价格评估应遵循《农用地估价规程》规定的相关原则。

2、价格影响因素：除参照遵循《城镇土地估价规程》《农用地估价规程》相关规定外，集体土地价格评估应特别关注各类型集体土地市场的发育成熟度、相关配套政策完善度，以及市场交易主体的风险认识与偏好对集体土地价格的影响。

通过上文内容我们了解了山东省农村土地价格评估标准，对于土地评估原则和价格影响因素相信大家也不会错过的，希望此文信息能为有需要的朋友带来一些帮助。