在农村，建房对每家每户来说可谓是一件大事，而且随着生活水平的提高，对建房面积的需求也越来越高，原有的宅基地面积大多无法满足居住需求。那农民建房能否使用农用地？农房出租的最长年限是多久？

一、农民建房能否使用农用地

农民在按照土地规划建房时可以使用农用地，但应当依法办理耕地转用手续。农用地转为建设用地的，依照土地管理法第四十四条的规定：

第一，在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次分别由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准；在已批准的农用地转用范围内，具体可以由市、县人民政府批准。

第二，在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。此外，永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

2020年3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》（国发〔2020〕4号），将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第三款规定，对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内，如果要将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，那么必须按照土地利用年度计划分批次进行，该规划由国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第四款规定，对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。

二、农房出租的最长年限是多少

合同法第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。租期一旦超过二十年，那么超过部分无效。但是合同内的租赁期到期，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自合同续约之日起不能超过20年。

《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）规定，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定是否续约或者在不续约。

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