临时改变房屋用途指的是在城乡规划区内利用单位或个人在国有土地上依法建造或取得的办公、厂房和其他非经营性房屋，在不改变用地性质、不改变建筑规模、不改变房屋建筑结构承重的基础上，保证结构、消防安全的前提下，临时改变房屋用途，从事零售商业、旅馆餐饮、商务金融、医疗卫生、娱乐康体等服务业经营活动的行为。那2021年平湖市临时改变房屋用途要办哪些手续？在平湖市临时改变房屋用途后，要缴纳多少钱的土地收益金呢？

一、2021年平湖市临时改变房屋用途手续

根据《平湖市临时改变房屋用途管理办法》（平政发〔2021〕30号）文件第二条的规定，单位和个人申请临时改变房屋用途的，由房屋产权人提出申请，按以下程序办理：

1、经属地镇街道审查同意后，报请发改部门评价准入，评价准入通过后方可进入下步程序。

2、申请人应提供司法备案鉴定机构出具的房屋质量安全鉴定报告。经鉴定，不存在结构安全隐患的，委托原设计单位或不低于原设计单位资质的设计单位进行临时改变用途施工图专项设计，并出具设计单位对临时改变后建筑结构、消防、抗震安全等意见，报建设主管部门审查。施工图专项设计应当符合结构、消防、抗震安全等相关标准规定，经施工图审查机构审查加盖审图章。

3、申请人向自然资源和规划局窗口提出临时改变房屋用途书面申请，自然资源和规划局窗口在收到申请资料后，对申请资料齐全的，在收到之日起5个工作日内组织建设、综合执法、生态环境、交警等相关行政主管部门进行现场踏勘和联合审查，出具联合审查意见，如临时改变建筑物用途涉及建筑物外立面改造申请的，应当在审查中一并予以研究，对重大临时改变房屋用途的应组织联合会审，并提交市国土空间规划委员会专题审议。

二、2021年平湖市临时改变房屋用途的土地收益金缴纳标准

同样是根据上述平政发〔2021〕30号文件，2021年平湖市房屋产权人和使用人应当按照不动产权证（房屋所有权证）所确定的房屋用途使用房屋。确需临时改变现有房屋用途的，应当经属地镇街道初审同意后报相关部门依法批准，并缴纳土地收益金。现有房屋经批准临时改变为经营性用途的，房屋产权人应当按以下标准缴纳土地收益金：

1、划拨土地上的房屋，以改变用途的建筑面积和批准的年限为依据，按评估确认楼面地价与原划拨土地楼面地价差额的5%一次性缴纳土地收益金。其计算公式为：土地收益金=（评估确认楼面地价-原划拨土地楼面地价）×临时改变用途房屋建筑面积×批准年限×5%。

2、出让土地上的房屋，以改变用途的建筑面积和批准的年限为依据，按评估确认楼面地价与国有土地使用权出让合同成交楼面地价差额的5%一次性缴纳土地收益金。其计算公式为：土地收益金=（评估确认楼面地价－合同成交楼面地价）×临时改变用途房屋建筑面积×批准年限×5%。

综上，2021年平湖市临时改变房屋用途需要办理的手续，农交网小编都在上文中列举出来了，对于临时改变房屋用途后要缴纳的土地收益金，小编也列出了计算公式，希望本文能够对大家有帮助。