很多人买房都是选择贷款，但是贷款形式有很多，不少人都会在办理前思量好适合自己的形式。其中纯商贷和组合贷是较为常见的。下面农交网就来解答下首套房纯商贷好还是组合贷好这一问题。

一、首套房纯商贷好还是组合贷好？

1、若是按基准利率计算，首套房采用组合贷划算

组合贷款其较大的优点就是为购房人节省利息，通常情况下商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9％，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25％和4.9％之间，贷款的总利息相对适中；

2、若是按批贷时间算，首套房采用商业贷款明显比组合贷款占据优点

首套房纯商贷好还是组合贷好从批贷时间看，在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的；

3、对于首套房来说，组合贷款和纯商业贷款首付比例都为30%

所以购房者需先了解自己的公积金贷款额度，以及银行纯商贷的利率，综合考虑组合贷款手续复杂，放款速度慢等因素后，再算一算看组合贷款是不是真的划算，如果不是则建议采用纯商业贷款。

二、组合贷款存在的弊端有哪些？

1、办理组合贷款的银行有限

目前，很多银行都不承办组合贷款，许多办理组合贷款的人都发现，一般公积金管理处至于一家银行有合作，这对贷款者办理组合贷款非常的不利。

2、手续十分繁琐

组合贷款相当于同时办两种贷款，需要的材料很多，手续也很复杂，并且还要等到产权过户和抵押登记完成之后，至今才会发放。通常都得2~3个月时间，这也是许多卖方不愿意接受的原因。

3、要交许多手续费

两种贷款都需要收担保费，并且还需要评估费，如果贷款人找的中介，还要支付一笔佣金，比纯公积金或纯商贷手续费都更多。

4、对置业升级不利

在进行置业升级换房时，会受到二套房政策的影响，因为商贷的部分会在征信记录中保留。

办理组合贷款的要求较多，操作起来相当不易，但确实比较划算，因此如果打算办理组合贷款，必须提前了解流程。