共有产权房其实并没有在全国地区都普及，这主要是有两方面的原因，一是因为全国各地房价不均，对共有产权房的需求不一样；二便是因为其利弊带来的。那么，共有产权房的利弊有哪些呢？下面农交网小编就来说说吧。

一、共有产权房的利弊有哪些？

1、共有产权房的优点

共有产权房通常情况下是通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，另外一部分则是由政府与个人共同出资购买，而且共有产权房的价格，不管是单价还是总价都要比市场价要低。

2、共有产权房的弊端

通常，因为共有产权制度的社会保障成本是比较高的，所以其具有一定的风险，并且其共有产权房的所有权的比例归属特性。

若是当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者，并且其从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。

二、共有产权房是什么产权？

共有产权房是大产权房，具体分析如下：

1、购房人可以取得由国家颁发的不动产权证。共有产权房其主要是各地区地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭的房屋；

2、由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

三、共有产权房可以购买剩下产权吗？

共有产权房能不能购买的问题，这主要是需要看当地政府的规定，因为有的城市是可以按规定买共有产权房剩下的产权的；但是由于多数地区的当地政府的主要意思是想让共有产权房再次循环使用，所以就存在有的城市就不能买的情况。所以共有产权房具体能不能买可以咨询当地的管理部门。

共有产权房的利弊是很明显的，若是所在地有共有产权房，并且想要申请购买的话，一定要先依据其利弊考虑清楚，希望农交网的分享能给大家带来帮助。