北京集租房，是为了缓解高房租压力的一种社会保障型住宅。其对于一些刚需租房组来说是极具有诱惑力的存在。下面农交网小编就将针对北京集租房值不值得居住这一问题来进行解答。

一、北京集租房值不值得居住？

北京集租房对于租房刚需人群来说，这些地块周边有地铁或产业园区，可以起到增加供应、平抑租金的作用，从整体来看是很适合居住的。

目前的情势下，集体土地租赁房是探索完善租购并举的新路，在很大程度上都满足老百姓的租住需求。

集租房的出现，对于一些建设企业而言，房子建在集体土地上，最大的不同是没有拿地成本，从源头上降低投入成本，就不会导致后期租金过高。

为了保护农民利益，集租房项目一般情况下会与村集体成立合资公司，每年也会给农民保底分红。虽然要在集体土地上盖房，但土地性质不变、权属依旧是村集体，农民依旧能获得收益。对于建设企业节省了拿地成本，对于村民来说有固定收益，在一方面来看集租房项目其实是属于一举两得的存在。

二、北京集租房是什么性质房屋？

集租房就是叫集体土地租赁住房。只租不售，满足项目周边居民、上班族等租住需求。集体土地租赁房鼓励长租，但为了避免出现“以租代售”，租期最长不超过10年。

三、北京集租房和公租房有什么区别？

1、北京集租房

集租房就是集体土地租赁住房，由于其的建造是不需要令另外征地，所以它有效降低了建设的成本，在一定程度上是可以很好控制价格的。

集租房可以根据不同的项目区位和租赁需求，可以灵活调整，量身定制，从一定程度是能满足多样化的住房需求的，也就是说集租房的适应性特别强。

政府要给集租房补贴是政策性租赁，在政府补贴，市场化运作的方式，由于政府有补贴，对它的租金涨幅会有控制，还会加强检查，这样可以有效保证租房人的权益。

2、公租房

公租房其实是由政府政策支持，但从房屋本身角度上，其限定了户型面积、供应租赁的对象及其租金标准，整体来说，公租房其保障功能体现在租赁上，而非买卖。

公租房租赁总年限不超过5年。

公租房面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员出租。

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