买房子契税是必须要缴纳的，若是不缴纳对办理房产证是不好的。但是有很多不少早就缴纳了契税的人而言，常会把“早交契税反而吃亏了”挂在嘴边。那么，早交契税反而吃亏了是怎么回事呢？下面农交网小编就针对该问题进行解答。

一、早交契税反而吃亏了？

1、对于许多已购房的人来说，他们认为早交契税反而吃亏了，主要是因为交契税那天开始就要开始算产权了，这样的话在没有入住的阶段也是计算产权的，因此许多业主觉得比较吃亏了。

2、契税是在房屋的产权发生了变更的时候，所要缴纳的费用，像我们刚买房子时，这个费用就是要交给相应的征收机关的，若是开发商想尽各种理由来让你缴纳这个费用的话，我们并不需要着急去交，因为最终这个费用并不是交给开发商的，所以我们就需要留心了。

3、国家是规定契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清。若购买的是新房，一般是根据开发商所给到的政策，在办理房产证的或收房这两个阶段前往缴纳契税;如果说购买的二手房，那么在买卖双方前往房产局过户之前，就需要将契税缴清。

二、买房契税什么时候交？

契税一般最迟在交房后一年内要缴纳。契税缴纳时间各地规定不 同，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。

期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，一般情况下是在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，其契税缴纳一般在房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，其实是在纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，由或者是纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。

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