二手房和新房的贷款利率两者之间的区别是很多购房者在申请贷款时会存在的一个问题、误区的地方。不少人对两者之间的区别不是很了解，以至于在在购房的时候，踩了不少的坑。下面农交网小编就针对二手房房贷利率和新房房贷利率区别有哪些？这一问题来进行解答。

一、二手房房贷利率和新房房贷利率区别有哪些？

1、首付款及贷款额度

新房一般是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，其购房者的可贷额度会较低。

①二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

②二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2、贷款年限

①新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。

②新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。

③二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。

3、交易方式

①新房主要是和开发商进行交易。二手房一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。

②二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易，需要注意的二手房交易中，购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。

4、税费

①新房一般是需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。除此之外，二手房也是需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。

②与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

③契税：首套房90平(含)以下，税率为1%，90平以上，税率为1.5%;二套房90平(含)以下，税率为1%，90平以上，税率为2%(二北上广深不享受二套房优惠);

④个税：房屋差额的20%或计税金额的1%，符合满五唯一条件的免征;

⑤增值及附加税：税率为5.6%，满两年的普通住宅免征。

二、房贷不放款超三个月了算违约吗？

房贷不放款超三个月了不算违约，具体分析如下：

1、实际上，从银行角度出发，购房者的房贷审批虽然通过了，但超过三个月还没放款，并不算银行违约。一般银行并不会承诺在特定的时间内进行放款，在面签时签订的购房合同里也不会有详细的条款说明。

2、因为每个银行的制度不一样，每个银行每月能够收到的房贷额度也并不一样，同时银行也无法保证购房者在等待放贷期间是不是会做出一些可以影响到房贷放款的事情。

3、因此，银行房贷的放款时间并不固定，就算银行超过三个月没放款，也不能算银行违约。

以上就是农交网小编带来的有关于二手房房贷利率和新房房贷利率区别有哪些的问题解答。若是大家对其有不了解的地方，不妨可参考下本文，希望能给大家带来帮助！