夫妻财产离婚后的分割问题，一直以来是很多人关注的重点。违章建筑因其属于违法建筑，其是不具备房产证的。但是由于其虽没有合法权属，但是也是居民的私有财产。下面农交网小编就来解答下离婚案件中对违建房屋如何处理的问题。

一、离婚案件中对违建房屋如何处理？

离婚案件中对违建房屋的处理一般是有两种不同观点来解释的，具体分析如下：

第一种观点认为，是否为违法建筑，应由行政部门认定，人民法院不宜直接认定。

第二种观点认为，人民法院应当对违法建筑的相关收益进行合理的分割，并且需对违法建筑，仅进行确定使用权的归属。

1、通说认为，房屋作为不动产，其价值并不是若干建筑材料价值的简单叠加，而是包含了土地、位置、环境、建设时间、市场状况等各种因素在内的整体价值。

2、违法建筑如果只是因为审批手续的不完备，所以才暂时处于违法状态的话，一般是需要在手续完备后，对建筑物的整体价值即可体现，是可以采用一定的技术方法来对其进行分割的。

3、对于违法建筑的既得收益问题，容易一方出租违法建筑并收取的租金该如何进行分割。一般情况下，其违法建筑的既得收益属于夫妻关系存续期间的财产性收益，依法应当作为夫妻共同财产进行分割。

4、否则一方因违法建筑获益而另一方无从收获的话，这从客观角度来分析是双方的分成比例明显不公的。但对于违法建筑可能产生的预期收益，人民法院应当暂不予处理。  

二、买房如何避免夫妻共有呢？

1、需要先办理只有一方名字的房产证。然后夫妻俩一起持有身份证，户口本，结婚证和住房房产证等相光证明材料，到当地的公证处，进行住房产权公证，这样做是为了明确住房为房产证登记人一人财产，夫妻双方都是需要签字做公证的，在取得公证书后注意保管，只要公证完后其住房产权就属于房产证登记人婚后取得个人财产。

2、夫妻一方以婚前存款在婚后所购置的房产，属于婚前财产在婚后的转化形式，性质上仍属于个人财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。

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