近年来，新农村条件得到改善，越来越多的农民愿意留在农村，很多农户都在村子里盖起了新房子。如今国家严抓农村违建乱象，出台农村建房的相关规定，对农房建设不断进行规范。农村新建房屋不符合房屋建筑标准，对于农村居民来说是个令人忧心的难题，那么2021年农村盖房子要求有哪些？农村房子可以过户吗？

一、2021年农村盖房子要求有哪些？

1.户口要求

在农村盖房子最基本的条件就是要拥有农村户口，严禁城镇居民购买宅基地。按照“一户一宅”的要求，农村一户村民只能拥有一处宅基地，农村村民申请宅基地建新房都必须按照“建新拆旧”的规定进行。房屋荒废之后，宅基地要由村集体回收。

2.面积要求

根据国家的相关要求，村民使用的宅基地面积必须严格按照各省市制定的标准，村民建设住宅面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，不得超占。

以湖南长沙为例：农村每户居民宅基地面积使用耕地的不超过130平方米，使用荒山荒地的不超过210平方米，使用其他土地的不超过180平方米。

3.用地要求

基于我国人多地少的现状，自然资源部对耕地建房的申请审批十分严格，坚持不碰耕地保护的红线，尤其是不能在农用地上、生态保护区等处建房。

我国对农村的土地使用管理已经采取了严格的管制措施，哪些不得占用，哪些可以适当调整，对于不同类型土地的使用情况都进行了合理的规划。根据各省市制定的农房建设规划管控办法提出的规定，村民建房之前必须取得乡村建设规划许可证。

二、农村房子可以过户吗？

农村房子是可以过户的，但需要满足一定条件。由于农村土地的特殊性，农村房子的买卖需要向村集体申请并征得村集体同意，之后才可以将宅基地的使用权转移。

除此之外，买卖双方户口在同一个村镇，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续。在农村房子进行买卖后，买卖双方都必须符合“一户一宅”的土地原则，如果出现一户多宅，其买卖行为将是无效的。

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