购房过程中，很多购房者最关心的问题就是房子的产权问题？有很大一部分人对大产权房小产权房傻傻分不清楚。有些人甚至认为小产权房就是指产权不足70年的房屋。其实，这是错误的。那么小产权房到底能不能买？和大产权房有哪些区别？

一、小产权房到底能不能买？

不建议买。

1.无法登记产权的风险

小产权房不能办理真正的合法产权证明，因为小产权房是农村集体建筑，没有缴纳土地出让金，所以不能办理产权登记。

2.流通困难的风险

由于小产权房，没有产权登记，买房时很难抵押。如果你将来想卖掉小产权房，你需要偿还土地出让金和其他费用。

3.质量无法保证的风险

小产权房的质量没有保证。如果购买后出现问题，维权困难。因为很多人在建小产权房，时没有监督验收程序，达不到抗震防水的标准。如果出现这些问题，只能自己承担后果。

4.被拆除的风险

有些小产权房是违章建筑，以后可能会被拆迁或者没收。如果小产权房被国家认定为非法建筑，买方在被拆除或没收时不会得到任何补偿。

二、小产权房和大产权房有哪些区别？

1、什么是大产权房？

国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

2、什么是小产权房？

是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

大产权房和小产权房的区别非常大！

1、大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；

2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；

3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；

4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。