基于国家对农业和农民的保护，与农村土地相关的交易存在特殊的违法性风险，这些风险包括：部分交易违法、无效；部分交易需要经过村集体民主议定程序或其他程序。因此在农村土地交易时一定要做一定的功课。比如农村3类土地可合法交易！3类土地绝对禁止交易！

一、农村3类土地可合法交易！

1、农村里的国有土地

农村地区并不都是集体土地，也有国有土地，比如国有农场土地、国有建设用地等。这些土地都是需要经过挂牌招标和拍卖才能进行交易的土地。

作为城镇居民可以参与“购买”，能不能拿下就要看你的本事了。因为这些土地一般与项目挂钩，如果项目够好，是可以得到其使用权进行开发的。

2、“四荒地”及其他未利用土地

在“四荒地”及其他未利用土地这一块，用“购买”一词并不妥当，应该称作“以其他方式承包的土地”，其获得土地使用权的方式和购买比较相近，是通过招标、拍卖以及公开协商的方式来成交的。

3、农村集体经营性建设用地

我国发布的新政策，即农村集体经营性建设用地可入市交易，与国有土地同价同权。要看这个地方是不是国家试点地区。

二、农村3类土地绝对禁止交易！

1、农村宅基地

城镇居民购买宅基地是明令禁止的，但个别试点宅基地“三权分置”的地区，宅基地的使用权可以进行流转。

2、家庭承包地

农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户，农户获得其使用权（承包权+经营权），但由于其所有权属于村集体，根据土地管理法和土地承包法，农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的。

但是作为城镇居民，可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权，然后在农地农用的原则下进行耕种。

3、机动地、农村集体建设用地等

机动地、农村集体建设用地等，因为其所有权属于村集体，没有经过2/3以上的村民代表同意，城镇居民是“买”不到土地的使用权的。

一些城镇居民想去农村环境好的地方居住养老，或者开个民宿，该怎么办呢？

国家指出，各地在改革试点中要认真探索宅基地“三权分置”的具体实现形式，可以重点结合发展乡村旅游、返乡下乡人员创新创业等先行先试，探索盘活利用农村闲置农房和宅基地，增加农民财产性收入，促进乡村振兴。

也就是说，买不了，可以租啊。村民可以和城镇居民签订协议，将宅基地房屋的使用权以转让、租赁的方式转给城镇居民，在合同期限内，城镇居民可以对该片宅基地进行使用。这样做拓宽了农民增收的新渠道，同时也为更多人前往农村生活提供了便利条件。