历史遗留问题房虽然是个“烫手山芋”，但是只要按照“尊重历史、区别对待、依法处置、属地负责、部门尽责、应办尽办”原则，积极稳妥推进历史遗留“问题房”登记办证，仍然能把“问题房”变成合法房。那2021年武汉历史遗留问题房如何登记办证呢？登记办证过程中有哪些注意事项呢？

一、2021年武汉历史遗留问题房如何登记办证

根据《武汉市人民政府关于进一步加快推进历史遗留“问题房”登记办证工作的通知》（武政规〔2019〕17号，下称《通知》）文件内容，2021年武汉历史遗留问题房登记办证办法如下：

1、历史遗留“问题房”项目规划、房屋安全、消防安全认定及供地等相关手续完善后，不动产登记部门可为项目办理不动产首次登记。房改房售房单位、开发建设单位存在应缴未缴费用的，不动产登记机构要按照“缴办分离”的原则，同步办理不动产首次登记。

2、不动产首次登记完成后，房改房售房单位、开发建设单位或者区人民政府指定的代申请主体领取首次登记结果，并负责核实购房业主身份。购房业主完善房屋交易程序、结清房款、缴纳相关税费后，可申请办理《不动产权证书》。

3、房屋权属存在争议的，购房业主应当通过司法途径主张合法权利，不动产登记部门应当根据法院或者仲裁机构出具的生效法律文书登记办证。房屋被抵押给购房业主以外的其他主体或者司法机关查封的，可以先办理不动产首次登记，待解除抵押或者查封后再为购房业主办理《不动产权证书》。项目涉及查封、抵押，房改房售房单位、开发建设单位不存在的，由相关区人民政府会商人民法院、抵押权人协调解决。

二、2021年武汉历史遗留问题房登记办证注意事项

根据《通知》中的内容，2021年武汉历史遗留问题房登记办证注意事项如下：

1、历史遗留“问题房”项目涉及擅自改变土地用途或者违法建设的，由自然资源和规划部门负责对改变土地用途的违法违规行为进行处罚，城管执法部门负责对违法建设行为进行处罚。

2、房改房、集资建房项目手续不全的，由住房保障房管部门负责指导项目申报单位完善相关申请资料后，再办理房改审批或者集资建房审核备案手续。

3、历史遗留“问题房”项目需要进行权属调查、测量、建盘的，由相关区人民政府负责组织有资质的技术单位开展相关工作。

4、市、区各相关部门要加快推进历史遗留“问题房”项目登记办证工作，原则上应当在1周内完成各自负责工作（依法依规需公示的时间除外）。

5、历史遗留“问题房”项目建成时点由各区人民政府负责组织认定。

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