农村集体资产交易方式一般来说以公开竞投为主，但是也会有其他的交易方式，各个地区会根据本地区的特点来决定采用哪种交易方式。那2021年广州天河区农村集体资产交易方式有哪些呢？想要了解详情的朋友们，不妨跟着小编一起来看看吧！

2021年广州天河区农村集体资产交易方式

根据《广州市天河区人民政府关于印发天河区农村集体资产交易管理实施细则的通知》（穗天府规〔2021〕1号）第三章的内容，可知天河区的农村集体资产交易方式分别为公开竞投、协商谈判、协议续租。其具体交易方式如下：

1、公开竞投

公开竞投包括现场竞投和网上竞投两种方式。其中，现场竞投可采取举牌竞投或书面报价方式进行竞投。农村集体资产交易鼓励优先采用网上竞投交易方式。

农村集体不得以不合理的条件限制或排斥潜在竞投人，不得对潜在竞投人实行歧视待遇。农村集体可根据交易项目特点与项目实际需要，合理设置竞投人资质要求，并经经济联社股东代表大会或经济社股东（户代表）大会专项表决通过。

2、协商谈判

符合下列情形之一的项目，可以采取协商谈判的方式交易：

（1）幼儿园、学校、养老院等公益事业项目和社区居委会、社区垃圾站、卫生服务中心、变电站、邮政所等公共配套服务项目（符合本情形的项目，交易完成后不得改变项目用途）；

（2）地铁、市政建设等政府投资并与农村集体发生经济关系的公共设施建设项目；

（3）经连续两次采用公开竞投方式交易都因无人报名而未能成功交易的项目（注意：符合本情形的项目，必须将最后一次发布的交易文件作为协商谈判的条件，且不得损害集体利益；拟采取协商谈判方式交易的，由农村集体拟定交易文件，报街道办事处初审同意并经农村集体民主表决通过后，报街道办事处批准，录入天河区农村集体资产管理平台后方可实施）；

（4）合同期限1年以内的临时性摊档、合同总金额1万元以内的物业（土地）等“短小零散”资产出租项目（符合本情形的项目，可由经济联社股东代表大会或经济社股东（户代表）大会授权委托经济联社领导班子成员会议或经济社理事会成员会议具体执行）；

（5）旧村全面改造、村级工业园整治提升及其他专项整治等改造清拆前过渡阶段临时出租的项目；

（6）以集体建设用地使用权以外的农村集体资产折价入股、合作建设的项目；

（7）法律、法规和政策规定的其他情形。

3、协议续租

采取协议续租方式交易的，应当按以下要求进行：

（1）原合同到期前一年内方可发起续租交易；

（2）应当委托具备法定资质的资产评估机构对续租资产进行评估；

（3）续租价格参考评估价并结合周边同地段市场价确定；

（4）在原租赁物基础上新增的建（构）筑物，应当纳入续租范围；

（5）由农村集体拟定协议续租交易文件，报街道办事处初审同意并经农村集体民主表决通过后，报街道办事处批准，录入天河区农村集体资产管理平台后方可实施。

注意：在租赁过程中，租赁合同的租赁期限不得超过20年。建设用地合作建设项目中，属于商业、旅游、娱乐用地的，合作年限最高不得超过40年（含建设期限）；属于工业、仓储及其他非住宅用地的，合作年限最高不得超过50年（含建设期限）。农村集体依法拥有合作建设地块使用权（经营权）的年限少于上款规定年限的，合作年限不得超过农村集体依法可使用的年限。

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