共有产权房是购房者与政府共同持有，双方共同承担住房建设资金，并且房屋使用权交给购房者。为了更好的规范共有产权房的使用和交易，不少地区都出台了相关政策。那么，北京2021年共有产权房新规有哪些内容？下面农交网小编就带大家一起来看看吧。

一、北京2021年共有产权房新规

1、共有产权房学区化

北京市教委发布2021年北京市义务教育入学工作安排，其中明确指出共有产权房与普通商品房入学政策一致。

2、放开购房面积限制

购房人申请购买北京城六区的共有产权房时，最大将能买到100平方米的三居室，更好满足“全面两孩”政策下家庭的居住需求。

城六区以外其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求。

3、住宅使用提出“可变性”

共有产权住房规划设计建设应遵循 可持续发展理念，要求在选址时除了考虑城市总体规划、首都城市功能分布和区域产业布局外，应结合各区申购家庭有效需求情况进行选址，促进职住平衡。

“空间可变性”将作为保障房方案设计评审的一项审查内容，从套型方案设计伊始就对空间可变性进行潜伏性设计，并考虑在房屋使用说明书中充分说明后期改造条件预留情况。

二、北京共有产权房如何申请？

（一）北京共有产权房申请条件有哪些？

申请家庭应同时具备以下条件：

1、申请人具有完全民事行为能力;

2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁);

3、家庭成员在京均无住房;

4、符合北京限购条件。

(各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以各项目公告为准)

（二）北京共有产权房申请流程

1、项目公示

经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

2、网上申请

网上申购期间内，申请家庭登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请。

在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并准备相关证明材料。

3、联网审核

相关部门会在申购期结束后20个工作日内进行审核。申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委(房管局)申请复核。

4、摇号名单公示

区住房城乡建设委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。

5、摇号配售

一般符合条件的申请家庭，是会进行公开摇号，用以确定选房顺序。其结果将会公示3天。

6、顺序选房

申请家庭按照摇号确定的顺序选房，若出现放弃选房的情况，将会由后续家庭依次递补。

7、购房确认

开发建设单位核对申请材料，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报区住房城乡建设委(房管局)复核。

复核通过的选房家庭可签订购房合同。

以上就是农交网带来的北京2021年共有产权房新规的内容分享。希望本文能给大家带来帮助。