目前在房产交易市场中，回迁房和商品房都是较受购房者所关注的。但是不少购房者对两者的概念不了解。那么，回迁房和商品房的区别有哪些呢？下面农交网小编就来说说吧。

一、回迁房和商品房的区别

1、价格不同，回迁房的价格普遍要比商品房低。

2、回迁房一般来说房屋土地是划拨的，不能直接贷款，相比较而言商品房的贷款申请难度会小一些，只要符合银行规定，就是可以采取贷款的方式购买房屋。

3、回迁房的二次交易受到很多限制，即使是有房产证的回迁房，再进去二次交易的时候，也会受到地方政策的一些限制。

4、回迁房的交易性质有出让性质和划拨性质两种，但多数回迁房都是划拨性质，其房屋不能进行直接买卖交易。而商品房是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子，再卖给消费者。

二、回迁房买卖协议怎么写？

1、回迁房买卖协议书开头需要先写上甲方(出让方)、乙方(买受方)、丙方(中间人)。

2、根据我国有关法律，甲乙双方在自愿平等协议一致的基础上，乙方向甲方购买了某处房屋。

3、甲方回迁房的具体位置及其他房屋信息，如编号、面积等。

4、付款金额，如果是一次性付款，要在协议书上写清楚，把房屋的协议书、钥匙、进户证等所有的手续都交给乙方来保管等等信息，

5、如果由一方违约需要支付违约金等字面信息。

6、最后需要双方签字，写清楚电话号码和身份证件号码，写明签订协议的日期。

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