2025年12月04日10:00-2025年12月04日16:00

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

2025年11月25日10:00

报名截止日期

2025年12月03日16:00

标的坐落

海南省文昌市潭牛镇二公堆村亭桥坑 

挂牌底价

130253元/年

招租面积

434.174亩

租赁期限及租金支付

租期10年，租金两年一付

土地清理及复耕保证金

100元/亩

是否设置原承租人优先权

否

交易保证金

27000元

租赁用途

拟用于种植种植水稻、南瓜、花生等粮油、蔬菜短期经济农作物

招租方名称

文昌市潭牛镇二公堆村亭桥上组股份经济合作社

招租方承诺

本次招租的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

17789808069

招租方决策文件/批准文件

1、2025年10月20日文昌市潭牛镇二公堆村大位南组股份经济合作社村民大会会议决议关于本村0.28亩农田对外招租事宜

2、2025年10月20日文昌市潭牛镇二公堆村大位南组股份经济合作社关于委托文昌市潭牛镇二公堆村亭桥上组股份经济合作社代招租农田的申请

3、2025年10月27日文昌市潭牛镇二公堆村昌贯南组股份经济合作社村民大会会议决议关于本村27.34亩农田对外招租事宜

4、2025年10月27日文昌市潭牛镇二公堆村昌贯南组股份经济合作社关于委托文昌市潭牛镇二公堆村亭桥上组股份经济合作社代招租农田的申请

5、2025年10月29日文昌市潭牛镇二公堆村亭桥下组股份经济合作社村民大会会议决议关于本村73.86亩农田对外招租事宜

6、2025年10月29日文昌市潭牛镇二公堆村亭桥下组股份经济合作社关于委托文昌市潭牛镇二公堆村亭桥上组股份经济合作社代招租农田的申请

7、2025年10月30日文昌市潭牛镇二公堆村亭桥上组股份经济合作社村民大会会议决议关于本村332.694亩农田以及代大位南、昌贯南、亭桥下组101.48亩农田对外招租事宜

8、2025年10月30日文昌市潭牛镇二公堆村亭桥上组股份经济合作社关于大位南、昌贯南、亭桥下组委托申请的答复函

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、租金以挂网成交价为准，租期10年。租金支付方式为两年一付，年租金每两年递增20元/亩。

7、出租方交付土地后10个工作日内，承租方按100元/亩缴纳土地清理及复耕保证金；承租方在合同到期或终止1个月内完成土地地膜清理与复耕，出租方10个工作日内无息退还土地清理及复耕保证金，逾期未完成清理或复耕则扣未恢复面积保证金。

8、出租地块包含文昌市潭牛镇二公堆村大位南组、昌贯南组、亭桥下组、亭桥上组，出租事宜由大位南组、昌贯南组、亭桥下组委托亭桥上组办理，承租方需按各组面积将租金与土地清理及复耕保证金分别支付至文昌市潭牛镇二公堆村大位南组、昌贯南组、亭桥下组、亭桥上组账户。

9、在执行合同期间，甲、乙任何一方违约，违约方必须向守约方一次性支付人民币5万元违约金。违约金不足以补偿损失的，守约方可继续向违约方追偿，直至补偿全部损失。

重要揭示

1、本次出租土地为文昌市潭牛镇二公堆村大位南组股份经济合作社0.28亩自留地；文昌市潭牛镇二公堆村昌贯南组股份经济合作社27.34亩农户承包地；文昌市潭牛镇二公堆村亭桥下组股份经济合作社64.64亩农户承包地、9.22亩自留地；文昌市潭牛镇二公堆村亭桥上组股份经济合作社308.29亩农户承包地、23.904亩自留地、0.5亩电灌设备建设用地，总面积达434.174亩。该土地四至为：东至琼文公路、南至农综大道、西至亭桥圣娘大道、北至水泥路。

2、同等条件下，本村集体经济组织成员享有优先权。

3、承租方负责清场工作，但不包括地上作物的清理。

4、承租方承租标的后，土地用途拟用于种植水稻、 南瓜、花生等粮油、蔬菜短期经济农作物种植。

5、政府对该土地地力保护补贴资金归出租方所有。

6、承租方在租赁期间占有农村土地，享有土地经营权，自主开展农业生产经营并取得收益。

7、承租方未经出租方同意不能破坏现有设施、不能撂荒土地，终止合作须提前半年告知。

8、承租方在经营期间要做好田边保护，防止牛羊啃吃、践踏，避免与村民发生纠纷。如有牛羊啃吃、践踏发生，出租方负责协调，不承担责任。

9、租赁期限内，如政府需要征收、整合或复垦该地块，本合同自行终止。该地块被征收、整合或复垦后，承租方自建或改建的建筑物、附着物、投入的开发建设费用以及青苗补偿费等归承租方所有；生活补贴金、土地补偿费、安置补助费等土地征收补偿费归出租方所有。双方要按照政府的政策执行。

10、承租方应依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

11、租赁期限内产生水、电、路等设施，均由承租方自行承担，出租方负责协调，但不承担任何费用和责任。

12、承租土地到期时，承租方应负责清理地上附着物干净后并及时向出租方交还承租土地。

13、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

14、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。

15、其他未尽事宜在租赁双方签订的《农村土地经营权出租合同》中约定。

16、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《农村土地经营权出租合同》并于15个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。

17、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年12月03日16:00时之前自行登录文昌农村产权中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

 交易保证金不退还规则

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

交易保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行

账号：1021626100000227

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行

账号：1021626100000181

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-6328-0068

平台地址

海南省文昌市文城镇沿江东路3号