陵水黎族自治县黎安镇后岭村股份经济合作联合社

评估公司：海南鑫晟土地房地产资产评估测绘科技有限公司；

评估报告：海南鑫晟〔2025〕土（估）字第0901号；

评估日期：2025年9月23日。

该标的位于黎安镇后岭村委会走客村，村规用地性质为零售商业10%/餐饮10%/旅馆80%混合用地，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤12米，绿地率≥25%，已办理农转用手续。

一、合作要求

1.受让方全额投资不少于10000万元，不动产登记在转出方名下；

2.受让方负责运营，并按照每年不少于50万元为基准每5年递增5%方式向转出方支付联营合作保底收益；

3.项目运营时，向黎安镇群众提供直接就业岗位（不少于总需求岗位50%），每年帮扶黎安镇脱贫户及监测户固定分红每年每户500元（户数以实际为准）、每年提供助学金5万元至黎安镇政府，详见合同。

二、其他要求

1.报名资格审查由陵水农村产权交易中心、黎安镇人民政府和后岭村委会共同实施，资格审查不通过的视为无效报名，保证金按规定退回报名方。

2.竞得方（受让方）需出具经营和建设方案，经村民会议、有关部门审议通过后方签订合同。

3.受让方在签订合同后，需将项目建设保证金200万汇入甲方指定的账户，并在施工手续办齐后3个月内开工建设，否则视为违约，项目建设保证金归转出方所有；具体条件详见合同附件。

4.本标的已按程序进行评估，评估费用需由竟得方（受让方）支付。

村党支部会提议、村“两委”会商议、党员大会审议、成员代表会议决议 、决议公开；琼府委托（陵水）〔2025〕22号。

1.受让方需为依法设立的企业法人，具备独立承担民事责任的能力，不接受联合体报名；

2.受让方需要有相应经营资质和经营能力；

3.受让方应具备良好的财务状况和支付能力；

4.受让方应具有良好的商业信用，无不良行为记录。 

1.意向受让方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格；

2.因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失；

3.受让方应保护标的物完整不受侵占，不得擅自改变标的用途；

4.未经标的物所有权人同意，受让方不得将标的转租给第三方；

5.本标的物转出为现状转出，如转出面积与实际面积存在差异，不影响转让成交价格；

6.交易平台出具标的竞书后，受让方需在2个工作日内完成签订标的竞得书，在经营和建设方案审议通过后5个工作日内签订合同、缴纳合同款项；若因受让方原因未在规定时间内签订竞得书、合同及缴纳合同款项，视为受让方违约。

报名流程

竞买人须在2025年12月02日10:00前自行登录陵水农村产权交易中心平台网站（https://lingshuilizu.nongjiao.com/）进行用户注册(注册为竞买方)报名，报名时须自行下载《意向报名材料》、填写后上传《意向报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件、并将竞拍保证金缴到陵水农村产权交易服务平台指定账户(以到账为准)。

1.《意向报名材料》(见附件);

2.公司:营业执照、法人身份证明、法定代表人等主题资格证明材料(复印件)；自然人:本人身份证(复印件):

3.《网络竞价项目承诺函》、《承租(受让)申请书》、《交易公示》;

4.《网络竞价须知》若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

备注:以上资料均须签名及加盖公章(手印)

1.参与竞价的客户必须提前预约并缴纳保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2.本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3.竟买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4.本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为(1000.00元)的整倍数。

5.本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6.本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7.成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8.竞价结束时，未竞得方的交易保证金，在10个工作日内原额原途径返还。

9.产权交易当事人没有约定保证金使用方式且竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，10个工作日内，将其已交纳的保证金原额予以返还。

1.违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2.竞价成功后放弃付款的客户。

3.未按规定时间完成订单结算的客户。

4.哄抬价格，牟取暴利等行为。

5.故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6.违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7.相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

1.注意事项

仅支持网银转账或线下银行转账。

公司名义报名:公司公户缴纳保证金

个人名义报名:本人银行账户缴纳保证金

2.保证金收取账户

单位名称:陵水黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行:海南农村商业银行股份有限公司椰林支行

账号:1020255700000358

1.服务费标准

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额(总租期相金总额)确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100(含)万元以下部分按1%缴纳;如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100(含)万元以下部分按1.2%缴纳。(具体收费标准请以平台发布的《陵水农村产权交易中心收费管理办法(试行)》内容为准)仅支持网银转账或线下银行转账。

2.交易服务费收取账户

账户名称:陵水黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行:陵水黎族自治县农村信用合作联社营业部

账号:1020255700000169

3.服务费缴纳注意事项

公司名义中标:公司公户缴纳服务费

个人名义中标:本人银行账户缴纳服务费