报名截止日期

标的坐落

海南省三亚市海胶集团立才分公司南岛片区前卫队

挂牌底价

3036698.66元（总价）

招租面积

120.64亩

租赁期限及租金支付

11年

按年支付，一年一付

合同履约金

107418元

是否设置原承租人优先权

组织交易平台

本次交易活动由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理

交易保证金

61万元 

重要事项说明

1、合同履约金为107418元人民币。土地租金一年一付。租金每5年递增6%。签订合同后5个工作日内一次性支付1年的租金以及合同履约金。并在签订合同后7日内支付60%青苗及地上附着物补偿款，办理土地相关手续后7日内支付40%青苗及地上附着物补偿款。

2、流转底价构成：青苗及地上附着物补偿款占59.591%（以1.5万元/亩测算），11年总地租占40.409%（土地租金第一年按890.4元/亩，随后每5年递增6%的标准测算）。

3、上述租期届满之后，在符合海垦集团土地政策且出租方取得相应土地使用权的前提下，合同租赁期自动顺延至出租方拥有土地使用权的相应年限内。如承租方在合同有效期内出现违约行为，影响出租方对土地的管理使用权，则出租方有权通知解除合同。

4、租赁期间发生土地被占或资产流失时，承租方必须及时处理并向出租方报告。

5、承租方租用土地时，必须遵守和执行海胶集团土地资产方面的相关规定。

招租方名称

海南海胶哲林果业有限公司

招租方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权。

2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准。

3、招租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、招租方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

陈如斌 13976974908

招租方决策文件/批准文件

海胶哲林公司股东会决议

海胶集团解决非胶种植端历史问题工作领导小组2025年第7次专题会纪要

海胶集团2025年第23次党委会

海胶集团2025年第31次总办会

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

重要揭示

1、最终合同价格计算：（1）若以流转底价成交的，资产补偿款及土地租金具体金额按照上述第2条流转底价构成中测算标准确定；（2）若以竞价结果成交的，资产补偿款及土地租金具体金额按照以下方式计算确定：青苗及地上附着物补偿款金额=成交金额×59.591%；第一年土地租金金额=（成交金额-青苗及地上附着物补偿款金额）/11.4236。实际金额可能因小数点四舍五入产生微小差异，具体以合同签订时的核准金额为准。

2、承租方在承租履约期间，需保证合作土地的完整。

3、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。

4、承租方不得在租赁地内进行采石、采矿、取土等破坏农业产业及盗采资源的行为。

5、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格；

6、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系出租方查阅详细资料。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《土地租赁合同书》中约定。

8、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并一次性支付交易服务费至平台，随后于3个工作日内与出租方签订合同，并于合同签订后5个工作日内结清首年租金；若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。

报名流程

意向承租方须在2025年11月21日16:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）。

1、《报名材料》（见附件）。

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）。

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》。

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(10000.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018064

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815

海南省海口市龙华区海垦国际金融中心20层2004室