报名截止日期

标的坐落

海南省昌江黎族自治县十月田镇保平村

挂牌底价

153000元（总价）

合作面积

180亩

合作期限

10个月

履约保证金

2万元

交易保证金

30600元

组织交易平台

本次交易活动由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理

合作用途

该地块仅用于后期种植管护

招商方名称

昌江海垦资源开发有限公司

招商方承诺

1、本次土地合作招商方真实意愿表示，土地权属清晰，招商方对该土地拥有完全的处置权。

2、招商方本次土地招商的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准。

3、招商方所提交的《管护项目申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、招商方在合作过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招商方义务。

现场勘察联系方式

孙鸿燎  18789524034

招商方决策文件/批准文件

昌江海垦资源开发有限公司2025年第6次总经理办公会决议

昌江黎族自治县人民政府16届第22次常务会议纪要

项目质量要求

1、达到海南省自然资源和规划厅、昌江黎族自治县自然资源和规划局对项目后期种植管护要求。

2、水生作物种植范围须覆盖标的耕地地块界线。

 合作方资格及相关条件

1、意向合作方须为具备完全民事行为能力的自然人或独立法人（包括农业公司、农业种植专业合作社等），营业执照须具备农业种植、农业技术服务等营业资格，具有从事相关农业种植的经验、设备及资金等。不接受联合体报名。

2、意向合作方须在竞拍申请前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身合作资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向合作方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

3、意向合作方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归招商方，招商方及其相关方保留继续向意向合作方主张相应的赔偿责任。

4、合同签订之日起 15 日内一次性向招标方支付该地块固定收益金。

5、合同签订后 5 日内，种植方向招标方汇转合同履约保证金20000.00元。合同履行期内，如因种植方违约或其他不规范行为造成的招标方损失，招标方有权从履约保证金中扣除相应款项弥补招标方损失。合同正常履约期满后 15 个工作日内招标方无息退还种植方履约保证金。

6、招标方要求种植方提供以下服务：

（1）项目区水渠清理、田埂修复、旋耕平整及水稻种植期间的管护（包含但不限于施肥、除草等）。

（2）耕地地块种植面积不得低于180亩，种植范围须覆盖标的耕地地块界线。

重要揭示

1、种植方应保护项目土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用途。安全使用农药，不使用无证、违禁农药。不违章搭建。

2、种植方负责在项目区生产经营及管理工作，种植作物必须符合土地综合整治项目后期管护的要求，耕地不得种植木本类作物。

3、种植方依法合理使用土地，不得破坏项目土地及自然资源，不得在项目土地内挖沙、采石、采矿、取土等，对项目土地地下各类矿藏、埋藏物、隐藏物等不享有权益。

4、未经招标方事先书面同意，种植方不得将土地转让、转包、抵押，亦不得通过股权变动方式变相转让或转包土地。

5、不得利用项目土地进行融资。

6、种植方不得擅自改变土地用途，如确需改变或部分改变土地用途从事非农项目建设且符合政策规定的，须通过招标方重新报请立项，经有权部门批准后，相应调整项目开发模式及利益分配模式。

7、不得破坏、污染土地资源，造成土壤肥力下降。如造成土壤破坏、污染、肥力下降等合作方有义务修复，并做好设施管护。

8、合同解除后，种植方必须在三日内退场，自行结清与民工、农民的工资，无条件接受招标方或招标方另行安排的第三方的对土地及种植现状的接管，否则招标方可强制接管。

9、种植方应为生产人员购买保险，确保安全生产过程，并对生产管理过程的安全承担全部责任。水稻种植的人员住宿费、生活水电费、交通费等，全由种植方承担。

10、按照招标方提供的新增耕地界线及种植地块完成种植，水稻种植收益归种植方所有。

11、本合同签署后，未经招标方事先书面同意，种植方不得向第三方转让、转包、抵押项目土地。否则，招标方有权终止本合同，并由种植方支付违约金100000.00元。

12、种植方未按照本合同约定按时足额支付固定收益金，每逾期一日，按应付金额的万分之三向招标方承担违约责任。

13、如不可抗力因素导致一方无法履行本合同义务的，该方不应被视为违约。但遭受上述不可抗力事件的一方，应当在事件发生后5日内，立即书面通知另一方，并在其后的15日内提供证明该不可抗力事件发生及其持续时间的足够证明，且有义务及时采取措施将损失降低到最低程度。一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

14、其它违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。

15、其他未尽事宜在交易双方签订的《种植管护合同》中约定。

16、竞得方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并一次性支付交易服务费至平台，随后于20个工作日内与招标方签订合同。若因竞得方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。

报名流程

意向合作方须在2025年11月20日16:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(1000.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成招商方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给招商方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害招商方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018064

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额确定：如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815

海南省海口市龙华区海垦国际金融中心20层2004室