2025年11月19日10:00-2025年11月19日16:00

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

2025年11月10日10:00

报名截止日期

2025年11月18日16:00

标的坐落

文昌市昌洒镇昌发村民委员会昌发二村民小组

挂牌底价

15万元/年

招租面积

10亩

租赁期限及租金支付

租期5年，租金一年一付

租赁押金

5万元

是否设置原承租人优先权

否

交易保证金

5万元

租赁用途

拟用于发展物流仓储产业

招租方名称

文昌鼎昌农业有限公司

招租方承诺

本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

17789808069

招租方决策文件/批准文件

1、2025年10月29日文昌市昌洒镇昌发村党支部委员会会议提议关于将文昌鼎昌农业有限公司10亩物流仓储对外招租事项

2、2025年10月29日文昌市昌洒镇昌发村村“两委”会议商议关于将文昌鼎昌农业有限公司10亩物流仓储对外招租事项

3、2025年10月29日文昌市昌洒镇昌发村党员大会会议审议关于将文昌鼎昌农业有限公司10亩物流仓储对外招租事项

4、2025年10月29日文昌市昌洒镇昌发村村民代表大会会议决议关于将文昌鼎昌农业有限公司10亩物流仓储对外招租事项

5、2025年10月29日文昌鼎昌农业有限公司会议讨论关于将10亩物流仓储对外招租事项

重要事项说明

1、文昌鼎昌农业有限公司的10亩仓储项目，其外围25亩土地由海南朗清再生能源有限公司承租，朗清公司已为35亩地块建683米围墙。

2、若新承租方有意向承租朗清公司25亩承租地，可与朗清公司商谈转租事宜。

3、新承租方承租25亩土地需与朗清公司协商事项：①朗清公司建议双方（即朗清公司与新承租方，下同）承担683米围墙建设造价费，协商不一致可聘第三方评估公司评估后商谈。②该地块租期10年（2025.1.1 - 2034.12.31），租金500元/亩/年，五年一付，定金3万元、一期租金6.25万元，共9.25万元未付昌发二组，朗清公司建议双方承担以上费用并由新承租方继续履行《土地租赁合同》。

4、朗清公司25亩承租地转租与新承租方协商不成，不影响仓储出租项目竞价结果。

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、租金以挂网成交价为准，租期5年，交易价款分期付款，一年一付，合同签订之日起 7日内支付首年租金。

7、出租方交付该仓储项目时，承租方须向出租方支付5万元押金。出租方收取押金后，应向承租方开具收条。租赁关系终止，承租方依约腾退租赁物并结清所有应付费用后，出租方应在10日内将押金全额无息退还承租方。

8、租赁期间，无论承租方以任何理由要求提前解除合同的，押金不予退还。

9、承租方应按约如期支付年租金，如逾期支付，经出租方催告后仍未支付的，出租方有权单方解除合同并收回仓储项目。合同解除的，承租方应以截止合同解除之日的欠付租金为基数，每日按万分之3的标准向出租方支付逾期违约金。

重要揭示

1、文昌鼎昌农业有限公司物流仓储项目位于文昌市昌洒镇昌发村民委员会昌发二村民小组坑昌地块，占地面积10亩，建筑面积1442.89 平方米，其中加工厂房837平方米、工具间40平方米、仓库40平方米、硬化525.89平方米。仓储厂房墙体结构为混泥土结构，顶部结构为钢结构。目前厂房权属清晰，无抵押情况。

2、承租方所承租标的用于发展物流仓储产业。

3、出租方应按时交付租赁物给承租方，并确保其交付时处于安全、可正常使用的状态。

4、租赁期间，承租方应保护承租标的完整不受侵占。经出租方同意且不改变房屋结构的前提下，承租方可改造仓储，费用自付。仓储的门窗、管道等发生损坏，承租方承担维修费用。

5、租赁期间，承租方承担水电等费用，做好仓储卫生工作，因卫生问题受罚，后果自负。同时需做好防水、防触电、防盗，避免危及人身安全。因使用租赁物不当或过错导致安全事故，由承租方担责。

6、租赁期间，承租方不得擅自以仓储项目作为抵押物进行融资或贷款。

7、承租方在承租期限内自主开展生产经营，取得的收益归属承租方，出租方不得干涉承租方正常经营活动。

8、租赁期间，若遇相关部门规定拆迁仓储，双方应无条件服从；若因不可抗力因素导致无法继续履行合同，双方互不担责。结清租金及水电费用后，本合同自行终止，承租方应无条件退场。若拆迁补偿涉及承租方部分，该补偿归承租方所有。

9、联农带农相关事项：①就业务工：承租方根据生产经营需求与昌发村村民就业意愿开展劳务联结，优先吸纳有劳动能力和意愿的村民（尤其是监测对象、脱分户等重点人群）参与务工或管理，实行日薪制、同工同酬，可按需优先安排长期就业。② 技术培训：承租方为有条件和意愿的昌发村村民（特别是监测对象、脱贫户等重点人群）进行服务联结，开展产业项目相关技术指导、培训与咨询服务。

10、本标的招租为现状招租，如招租面积与实际存在差异，不影响招租成交价格。

11、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。

12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《物流仓储出租合同》中约定。

13、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《物流仓储出租合同》并于7个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。

14、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年11月18日16:00时之前自行登录文昌农村产权交易中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行

账号：1021626100000227

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行

账号：1021626100000181

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6328-0068

海南省文昌市文城镇沿江东路3号