竞价时间

 2025年11月18日10:00-2025年11月18日16:00

如未征集到意向承租方

 延长信息披露，不变更挂牌条件，按照 5  个工作日为一个周期，直至征集到意向承租方。 

报名起始日期

 2025年11月7日10:00

报名截止日期

 2025年11月17日10:00

标的坐落

 保亭县保城河安居型商品住房七仙云栖小区2幢

挂牌底价

20664元/年

出租面积

68.89㎡（建筑面积）

租赁期限及租金支付

出租1年

租金一次性支付

标的状态

资产现状内、外墙无破损，主体结构完好，可用于投入使用。 专有建筑面积：65.56㎡，分摊建筑面积：3.33㎡。

装修免租期

/ 

租赁押金

5166元

是否设置原承租人优先权

是

竞拍保证金

5166元

评估价

20664元/年

评估基准日

2025年9月28日

评估机构

海南乐评资产评估土地估价有限公司

租赁用途

办公、零售等

重要事项说明

1、资产由承租方投入资金对已破损老旧的房产进行修缮，对楼房整体框架进行加固，但不得改变房屋结构，不得擅自在房产周边新建任何构建物。

2、合同中止后，承租方将房屋现状无偿移交，出租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。

3、资产出租拟用于机关团体用地、零售商业/商业服务。

4、如有新承租方，承租方负责清场工作。

5、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

6、租赁期间，所涉及物业管理费、承租方使用该场地所发生的水、电、燃气、停车、通讯、网络、有线电视、餐厨垃圾及废油处置，及其他与承租方经营活动直接相关的费用均由承租方承担。

7、本资产流转为现状流转，如与实际存在差异，不影响成交价格。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

9、交易平台出具《标的竞得书》后，承租方需在5个工作日内完成签订《标的竞得书》并一次性支付交易服务费至中心指定账户，再由出租方提供的《商铺租赁合同》文本并于7个工作日内签订承租合同，承租方应在合同签订的10个工作日内支付合同价款；若因承租方原因未在规定时间内签订《标的竞得书》、《商铺租赁合同》、支付交易服务费和支付合同价款，视为承租方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

10、本项目有关信息由出租方提供，保亭农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

出租方名称

保亭黎族苗族自治县城乡投资有限责任公司

出租方承诺

本次出租的房产权属关系清晰，对该房产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

陈明月 15120932256

出租方决策文件/批准文件

保亭黎族苗族自治县城乡投资有限责任公司领导班子会议纪要第41期

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

5、租金按年支付，合同签订生效后5个工作日，承租方需按照3个月的租金标准缴纳履约保证金（商铺租赁押金）；合同签订生效后10个工作日，应缴纳首笔租金。

 重要揭示

1、资产由承租方投入资金对已破损老旧的房产进行修缮，对楼房整体框架进行加固，但不得改变房屋结构，不得擅自在房产周边新建任何构建物。

2、合同中止后，承租方将房屋现状无偿移交，出租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。

3、资产出租拟用于机关团体用地、零售商业/商业服务。

4、如有新承租方，承租方负责清场工作。

5、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

6、租赁期间，所涉及物业管理费、承租方使用该场地所发生的水、电、燃气、停车、通讯、网络、有线电视、餐厨垃圾及废油处置，及其他与承租方经营活动直接相关的费用均由承租方承担。

7、本资产流转为现状流转，如与实际存在差异，不影响成交价格。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

9、交易平台出具《标的竞得书》后，承租方需在5个工作日内完成签订《标的竞得书》并一次性支付交易服务费至中心指定账户，再由出租方提供的《商铺租赁合同》文本并于7个工作日内签订承租合同，承租方应在合同签订的10个工作日内支付合同价款；若因承租方原因未在规定时间内签订《标的竞得书》、《商铺租赁合同》、支付交易服务费和支付合同价款，视为承租方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

10、本项目有关信息由出租方提供，保亭农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞拍方须在2025年11月17日10:00时之前自行登录保亭农村产权交易中心网站（https://baoting.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到保亭农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
1、《报名材料》（见附件）；
2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；
3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。
3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。
4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。
6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。
7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
9、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

 竞拍保证金不退换规则

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：保亭黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司保亭支行

账号：1022084200000231

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《保亭黎族苗族自治县农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：保亭黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司保亭支行

账号:1022084200000185

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

089832924699、18389619180

平台地址

海南省保亭县桃源小区10栋一层101号