竞价时间

2025年11月10日10:00:00-2025年11月10日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承包方

信息披露延长，持续征集承包方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2025年10月30日10:00:00

报名截止日期

2025年11月07日10:00:00

标的坐落

海南省东方市大田镇探贡芒果场

挂牌底价

781120元/年

发包面积

781.12亩

承包期限及承包金支付

30年

承包金两年一付，每五年递增20%

承包履约保证金

第一个两年周期应支付承包金（以最终成交价格计算）的20%

是否设置原承包方优先权

否

竞价保证金

312448元

评估价

800元/亩/年

评估基准日

2021年4月30日

评估机构

海南方知资产评估有限公司

承包用途

拟用于牛蛙养殖及相关配套设施用地

重要事项说明

1.现地上附着物有芒果树树头（以实际现状为准）均交由承包方处理，若承包方需要清理以上地上附着物，由承包方自行清理并承担相关费用。

2.承包金额每5年增长20%，承包期内发包方有权以该地块的剩余年限使用权价值（需进行评估折价）作价出资，入股承包方运营东方市牛蛙小镇项目的项目公司。

3.本项目面积781.12亩，涉及永久基本农田80.24亩，需依法依规使用；该项目现状地类为建设用地（农村宅基地）0.93亩，其余用地面积均为农用地，建设占用土地，涉及农用地转建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；涉及四级保护林地0.3084公顷，如需占用，请向资规局申请办理永久征(占)用林地审核审批手续，待取得《林地审核同意书》后方可使用林地。本项目用地要严格按照地类性质使用，不得擅自改变土地用途。如需改变土地性质，要经土地主管部门审核，对符合条件的，依法依规办理地类变更手续后方可使用，产生相关费用由受让方自行承担。

4.土地承包金2年一付，每5年递增20%,先付承包金后用地。鉴于本次承包地块存在特殊情况，双方同意按以下方式计算和支付承包金：承包金按发包方实际交付承包方的土地面积分批计算，发包方就任何部分地块完成交付手续后，双方应共同签署该部分地块的交付确认文件。自签署之日起，该部分地块即视为已正式交付，承包关系对该部分地块生效。承包方应于每份交付确认文件签署之日起7个工作日内，向发包方支付该文件所确认地块的首期承包金。

5.合同签订七个工作日内支付完项目服务费后，再由东方农村产权交易中心将承包方支付的该地块报名保证金通过银行转账的方式一次性划转至发包方账户内作为合同履约保证金，履约保证金为第一个两年周期应支付承包费用的20%（以最终成交价为准）。主要用于保证承包方按公开竞价要求建设及投资，无故不得随意调整建设内容以及按时支付承包金额、按合同约定清理地上附着物费用等。在合同期满七个工作日，履约保证金抵扣应由承包方承担的费用、承包金额以及承包方应承担的违约金及赔偿金后结算余额退还承包方，如有履约保证金不足支付部分，承包方还应承担赔偿责任。

6.在合同履行期间，承包土地仅限于用于“牛蛙小镇”项目及附属配套设施建设，土地不得挪作他用，如承包方违约，未按照公开竞价要求建设及投资，无故随意调整建设内容，发包方有权解除合同，同时承包方需向发包方承担合同约定土地承包金额总额10%的违约金及赔偿发包方所有损失。

发包方名称

东方乡村振兴投资有限公司

发包方承诺

1、本次招标的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权；

2、招标行为已经通过东方乡村振兴投资有限公司的有效内部决策；

3、发包方所提交的《土地流转申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、发包方在发包过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行发包方义务。

现场勘察联系方式

符光耀17727695852

发包方决策文件/批准文件

2025年10月20日东方乡村振兴投资有限公司2025年第28期领导班子会会议纪要（研究探贡芒果场二期国有农用地经营权挂网条件及承包协议事宜）。

 承包方资格及相关条件

1.意向受让方须为中国境内依法注册并存续的法人，注册资本不低于人民币1000万元（含），实缴资本不低于注册资本的50%。

2意向承包方及其法定代表人未被列入“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人名单”。报名时提供信用中国网站上“信用服务”中查询到的“失信被执行人”截图（需显示查询时间，并加盖意向方公章）。

3.意向承包方应具备丰富的水产养殖经验与专业能力，须持有对应的水域滩涂养殖证。

4.该标的为发包方探贡芒果场“牛蛙小镇”项目二期用地，意向承包方须在报名时提交符合项目定位的“牛蛙小镇”项目（2008.35亩）概念设计方案及二期用地（781.12亩）初步规划建设方案，方案应包括但不限于：农文旅产业理念、三产融合业态布局、区域品牌塑造计划等核心内容，同时要符合投资建设牛蛙养殖全产业链发展链条要求，明确水产养殖类项目投资强度80万元以上，农产品深加工或农业服务类建设用地的项目，投资强度、年度产值、年度税收要分别达到230万元/亩、260万元/亩、8万元/亩以上(含)。如项目涉及“渔光互补”建设，须严格遵守“先产业后光伏”原则，按相关政策执行，政府不兜底。

5.意向承包方须承诺引入先进的牛蛙养殖技术、疫病防控技术和尾水处理技术（包括但不限于应用光电生物处理法、引进自动立体循环商品牛蛙养殖系统等），坚持生态养殖，严格限制抗生素使用，鼓励采取“无抗养殖”。严格按照要求进行尾水处理，确保排放水质达到国家及地方相关标准。意向承包方须承诺在项目期内建立或合作建立牛蛙养殖技术研发推广中心，每年投入不低于年利润10%的资金用于技术研发与升级。

6.意向承包方须承诺在项目运营期间，积极吸纳本地劳动力就业，为项目所在地及周边村民提供常设性就业岗位不少于30个。在同等条件下，优先招录本市县户籍居民从事短期务工。

7.意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包方所缴纳的交易保证金中心将作为违约金扣除。中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

8.意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具各资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞拍报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

9 .参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘，并与发包方签署实地踏勘确认书，或由承包方自行出具现场勘察确认书。

重要揭示

1.未经发包方书面同意（发包方不得无故不同意），不得将承包的土地部分或全部与第三人合作经营，或者进行转包、抵押、作价入股、碎片化私有经营等（ 承包方自行建设的构筑物、建筑物等生产设施除外）。

2.发包方根据实际情况交付土地。承包方承包面积以发包方最终交付的土地面积为准，双方签订《土地交付使用确认书》，明确交地时间、交地面积及地上附着资产等。

3.承包方有违反《探贡芒果场二期国有农用地经营权承包合同书》中第六条中第4点中的情形之一的，发包方有权单方解除合同，收回承包土地，自解除通知书按合同约定送达之日起合同解除，并赔偿发包方由此造成的所有损失。合同解除后承包方需在60日内搬迁并将土地清理达到良好用地状态后交还土地给发包方，发包方有权对地上青苗及附着物进行处置，处置所得款优先用于偿还发包方的清理费、土地承包金额和违约金等债务，以及由此给发包方造成的所有损失。

4.本土地发包为现状发包，如发包面积与实际面积存在差异,不影响成交价格。

5.其他未尽事宜在双方签订的 《探贡芒果场二期国有农用地经营权承包合同书》中约定。

6.农交中心出具标的竞得书后，承包方须在5个工作日内完成签订，标的竞得书签订后7个工作日内，双方签订《探贡芒果场二期国有农用地经营权承包合同书》；承包方应在合同签订后7个工作日内结清服务费，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、承包合同、交易服务费和缴纳履约保证金,视为承包方违约，已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

7.本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状发包该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年11月07日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《意向承包（受让）函》、《意向承包（受让）方登记表》、《交易公示》；

4、注册资本及实缴资本证明材料、"信用中国"网站查询截图（显示查询时间、企业及其法定代表人名称、"失信被执行人"查询结果页）、具备丰富的水产养殖经验与专业能力，须持有对应的水域滩涂养殖证复印件、“牛蛙小镇”项目（2008.35亩）概念设计方案及二期用地（781.12亩）初步规划建设方案、《项目建设承诺书》原件、《地块勘察确认函》原件；

5、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞价保证金，取得竞价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞价方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成履约保证金，竞得方应支付合同约定履约保证金扣除竞拍保证金转成履约保证金后的部分价款；转成履约保证金后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞价保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，发包方有权将竞价方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向竞价方主张相应的赔偿责任。

1、竞价方故意提供虚假、失实材料造成发包方和中心损失的；

2、竞价方通过获取发包方的商业秘密，侵害发包方合法权益的；

3、竞价方之间相互串通，影响公平竞争，侵害发包方合法权益的；

4、无故不推进交易或无故放弃承包的；

5、未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、违反法律法规或相关规定给发包方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞价方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞价方交纳的交易保证金将不予退还。

竞价保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞价保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞价保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞价保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限承包金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号