2025年11月05日10:00-2025年11月05日16:00

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

2025年10月27日10:00

报名截止日期

2025年11月04日16:00

标的坐落

文昌市文城镇后坑村委会内坑村小组

挂牌底价

134369元/年

招租面积

8.398亩

租赁期限及租金支付

租期20年，租金一年一付

合同押金

首年租金的等额金额

是否设置原承租人优先权

否

交易保证金

10万元

租赁用途

拟用于从事汽车、物流、餐饮业等，并按照国家法律法规依法经营

招租方名称

文昌市文城镇后坑村委会内坑村小组

招租方承诺

本次招租的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

17789808069

招租方决策文件/批准文件

2025年9月27日文昌市文城镇后坑村委会内坑村小组村民会议决议关于8.398亩集体土地出租事项

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、租金以挂网成交价为准，租期20年。交易价款付款方式为分期付款，一年一付。租金调整方式：以首个5年租期的租金为基数，第二个5年租期的租金在该基数上递增25%，第三个5年租期的租金在该基数上递增50%，第四个5年租期的租金在该基数上递增75%。

7、合同签订后，承租方须按照首年租金的等额金额向出租方缴纳押金。

8、出租方应按合同规定按时向承租方交付土地，逾期一日应向承租方支付年租金的万分之5作为违约金。逾期超过 90日，承租方有权解除合同，出租方应当赔偿损失。

9、承租方应按照合同规定按时足额向出租方支付租金，逾期一日承租方应向出租方支付年租金的万分之5作为违约金。逾期超过 90日，出租方有权解除合同，承租方应当赔偿损失。

10、合同期限届满的，承租方应当按照合同约定将原租赁土地交还给出租方，逾期一日应向出租方支付年租金的万分之5作为违约金。

重要揭示

1、本次出租地块位于文昌市文城镇后坑村委会内坑村小组，地块总面积达8.398亩（5598.69平方米）。其土地地类包括工业用地8.3443亩、乔木林地0.0407亩、其他园地0.0131亩。该地块的四至范围明确，东至：村集体平房至符标任房子，西至：贺宗炳槟榔园，南至：王福雷和符阳忠椰子园，北至：迎宾路和海南丰韵园投资有限公司房产。

2、出租土地用途：拟用于从事汽车、物流、餐饮业等相关经营性活动，并按照国家法律法规依法经营。承租方应按照环保要求合理经营，不得对环境造成影响，不得从事涉及建筑、建材等相关容易产生扬尘、噪音的行业。

3、租赁期内，承租方改变土地用途需经出租方和土地规划等相关行政主管部门的同意，并经原批准用地的市、县人民政府批准。

4、出租方必须保证在签订本合同前承租方所出租土地的权利未受到任何关于土地的转让、赠与、按揭、抵押等影响。

5、出租方不得妨碍承租方正常生产经营，并协调解决因村民或其他人为所能形成土地纠纷等影响。

6、承租方负责地上建设与改造，自主设计增加用水、用电、电视的申请和安装。

7、租赁期限内产生水、电、路等设施，均由承租方自行承担，出租方负责协调，但不承担任何费用和责任。

8、承租方拥有本合同租赁土地（含地上建设物、管网设施、 水电设施）的分转租权。

9、出租方应配合承租方办理临时建筑规划报建、分转租等手续。

10、承租方租赁期间，因经营、分租、转租等与第三方产生的一切纠纷与出租方无关。

11、租赁期限届满，承租方有权在同等条件下优先承租。

12、租赁期满不再续租或合同解除、终止履行的，承租方须及时、完整地向出租方返还租赁土地。

11、承租方返还租赁土地时，双方当事人应当对租赁土地和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进行交验。承租方返还租赁土地后90日内自行拆除遗留的物品，逾期拆除的，认定承租方放弃其所有权，所有权归出租方。出租方因处理承租方遗留物产生的费用，有权要求承租方承担。

10、租赁期内，若政府征收该土地或出租方为乡（镇）村公益事业建设需要经依法批准收回该租赁土地，本合同即行终止，但出租方应提前通知承租方，出租方应向承租方退还终止日后的预付租金。

11、本合同期限内，租赁土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物补偿费的归属承租方，土地补偿费归属出租方，其他补偿按照政府规定履行。

12、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

11、竞拍人参与竞拍之时，视为同意接受地上附着物。

13、租赁期限内产生水、电、路等设施，均由承租方自行承担，出租方负责协调，但不承担任何费用和责任。

16、其他未尽事宜在租赁双方签订的《农村集体土地出租合同》中约定。

17、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《农村集体土地出租合同》并于7个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。

18、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年11月04日16:00时之前自行登录文昌农村产权交易中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

 交易保证金不退还规则

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

交易保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行

账号：1021626100000227

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行

账号：1021626100000181

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-6328-0068

平台地址

海南省文昌市文城镇沿江东路3号