竞价时间

 2025年10月30日10:00:00-2025年10月30日16:00:00

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) 

报名起始日期

2025年10月21日10：00：00

报名截止日期

2025年10月29日10：00 ：00

标的坐落

东方市天安乡公爱村公爱乡村特色农贸综合型市集项目综合楼一层商铺

挂牌底价

62040元/年

出租面积

234.98㎡

租赁期限及租金支付

 5年
租金一年一付，每年租金递增5%

标的状态

经营性出租

装修免租期

 无

租赁押金

2000元 

是否设置原承租人优先权

 否

竞拍保证金

2000元

租赁用途

拟用于商业经营；

重要事项说明

1.如有新承租方，新承租方负责清场工作；

2.承租方向出租方承诺，租赁该房屋仅作为商业使用，除双方另有约定外，承租方不得任意改变房屋用途。

3.为保证合同的履行，承租方在订立合同的同时给出租方支付押金2000元（人民币：贰仟元整）。如前期已签订《承租意向协议》，可将承租意向金转为押金，不需另行交纳。本合同终止后，经出租方查实承租方无相关欠缴费用并于合同终止日后的5个工作日内完成个人物品搬离后，押金无息退还承租方。

4.租赁期满后，本合同即终止，届时承租方须将房屋退还出租方。原则上承租方享有优先承租的权利，如承租方要求继续租赁，则须在租赁期满前2月内书面向出租方提出，出租方在租赁期满前1月内向承租方正式书面回复，双方商议租金后可继续续租。

5.承租方有合同相关条款规定的情形之一的，出租方可单方终止合同并收回房屋，因此给承租方带来的损失，出租方不承担赔偿责任。承租方有合同相关条款规定的情形之一，除承租方所交押金和租金不予退还外，还应向出租方支付当年租金30％的违约金。由此给出租方和他人造成损失的，承租方还须全部赔偿。

出租方名称

东方乡村振兴投资有限公司 

出租方承诺

本次出租的房产权属关系清晰，对该房产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

韩文晴   18239170670 

出

租

方

决

策

文

件

/

批

准

文

件

 2025年9月1日、2024年11月26日乡村振兴投资有限公司班子会2025年第23期、2024年第9期

 承租方资格及相关条件

1. 意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2. 意向承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承租方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

3. 租金一年一付，每年租金递增5%，签订合同后7个工作日内一次性缴纳1年的租金。

4. 参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘。

5. 意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

6. 交易保证金2000元缴纳至东方市农村产权交易中心有限公司处，中标后直接划转成合同押金使用（押金和租金由东方农村产权交易中心有限公司统一划转至东方乡村振兴投资有限公司账户）。合同终止后，经出租方查实承租方无相关欠缴费用并于合同终止日后的5个工作日内完成个人物品搬离后，押金无息退还承租方。未竞得方报名保证金由东方市农村产权交易中心有限公司退回。

 重要揭示

1. 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，须经双方协商同意，否则，出租方不得以任何理由调整租金。

2. 出租方保证该房屋交付后不得因产权纠纷而影响承租方正常使用房屋；除另有约定外，有关按揭、抵押债务或欠付税金，出租方均须在交付房屋前办妥或向承租方披露。房屋交付后的水电费、物业费、燃气费、水费等费用由承租方承担。

3. 租赁期间，出租方承担房屋主体结构自然老化、公共区域部分等非承租方原因损坏的检查和维修。承租方应合理使用，不得故意损坏或擅自改变结构等。日常设施（灯泡等）维修更换、因自身需求的非结构装修改造由承租方负责，事先书面通知出租方并获得同意。

4. 租赁期间，关于防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，承租方应当执行当地有关部门的规定并承担全部责任，出租方有监督检查的权力。

5. 承租方装修房屋不得改变房屋内部结构、不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和设置或装修对房屋结构有影响的设施，需事先征得出租方书面同意，相关费用由承租方承担。未经出租方书面同意，承租方擅自改变房屋结构和设施的，出租方有权要求承租方恢复原状，由此造成的损失由承租方承担。承租方不得损害出租方房屋的主体结构，如有损害，则应按评估部门评估，并照价赔偿。

6. 租赁期间，以下费用，除另有约定外，全部由承租方支付，并由承租方承担逾期付款的违约责任。如因承租方欠缴或逾期付款导致出租方承担责任的，出租方有权向承租方追缴。

（1）租赁房屋发生的水电费、燃气费、物业管理费、收视费、互联网费等；

（2）其他与房屋使用相关的税金或费用。

7. 合同期间承租方享有正常合法的自主经营权利。承租方保证在其承租的期限内进行的商业经营活动符合中国的法律法规规定。承租方由于违法活动情形而被有关部门查封出租房屋等处罚，与出租方无关，承租方自行承担，出现此情形时出租方有权单方面解除合同，收回出租超市且不退还承租方所交的押金和已交付的租金，由此给出租方造成损失，承租方还应承担赔偿责任。

8. 租赁期间，除出现本合同相关条款规定的情形外，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商同意后可签订终止合同书，在终止合同签订前，本合同仍有效。

9. 如因国家建设、单位扩改建及不可抗力等因素，出租方必须提前终止合同时，应在合理的期限内书面通知承租方，并给予承租方必要的搬迁时间，承租方的经济损失出租方不予赔偿。

10. 本房屋招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格；

11. 其他未尽事宜在租赁双方签订的《公爱乡村特色农贸综合型市集项目承租协议》中约定；

12. 交易平台出具标的竞得书后，承租方须在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的公爱乡村特色农贸综合型市集项目承租协议文本并于7个工作日内签订公爱乡村特色农贸综合型市集项目承租协议，承租方应在合同签订的7个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、承租协议与结清租金，视为承租方违约。

13. 本项目有关信息由出租方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞拍方须在2025年10月29日10:00时之前自行登录东方农村产权交易服务中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易服务中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的，竞得方已支付中心交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等中心指定材料起10个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

10、 交易当事人约定报名保证金2000元缴纳至东方市农村产权交易中心有限公司处，中标后竞得方报名保证金直接划转成合同押金使用（押金和租金由东方农村产权交易中心有限公司统一划转至东方乡村振兴投资有限公司账户）。未竞得方报名保证金由东方市农村产权交易中心有限公司退回。 

 竞拍保证金不退换规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号:1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

中心地址

海南省东方市八所镇东海路33号