延长信息发布，不变更信息发布条件，按照 5 个工作日为一个周期延长，直至征集到承租方

报名截止日期

标的坐落

海南省临高县皇桐镇头文村委会头文村

挂牌底价

283214.5元/年

出租面积

出租期限及租金支付

一次性支付，全部交易价款进场结算

评估机构

海南明盛土地房地产资产评估有限公司

评估基准日及地上附着物香蕉树及配套设施评估价

2025年9月8日、

3472082.5元

出租押金

是否设置原承租人优先权

交易保证金

60000元

出租方名称

海南省临高县皇桐镇头文村头文组股份经济合作社

出租方承诺

1、本次出租是出租方真实意愿表示，招租标的权属清晰，招租方对该标的拥有完全的处置权；

2、出租方出租标的的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、出租方在转让过程中，遵守法律法规规定和资源性资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

陈女士、17803698162

出租方决策文件/批准文件

决策会议：

皇桐镇头文村委会支部委员会议、皇桐镇头文村委会“两委”会议、皇桐镇头文村委会党员大会、皇桐镇头文村委会村民代表大会会议、皇桐镇头文村委会决议公开、皇桐镇头文村委会实施结果公开、 《关于临高县皇桐镇头文村组股份经济合作社委托临高农村产权交易中心负责头文村委会头文村汉迷坡地块449.33亩土地出租挂网招标请示》。

上级批复文件：

《临高县皇桐镇人民政府关于海南省临高县皇桐镇头文村头文组股份经济合作社土地招标请示的批复》

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

2、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。

3、租金按六年一次性付清，保证金设定按不低于出租标的挂牌价的20%，承租方需在平台出具标的竞得书后5个工作日内完成签订标的竞得书，并在取得标的竞得书后10个工作日内签订合同并缴纳全部交易价款。

4、参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘。

5、流转期限届满后，受让方享有以同等条件优先续约的权利。

重要揭示

1、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

2、承租方应保护承租土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、如有新承租方，新承租方负责清场工作。

4、宗地图449.33亩土地用地，承租方承租之后需符合使用要求。

5、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

6、承租方承租期间经营土地所得归承租方所有。

7、其他未尽事宜在双方签订的《农村土地经营权出租合同》中约定。

8、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，并在取得标的竞得书后10个工作日内签订合同并缴纳全部交易价款租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村土地经营权出租合同与结清租金，视为承租方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

9、目前该标的种植香蕉树占地面积449.33亩，承租方承租签合同之前需一次性支付地上附着物香蕉树及配套设施共计3472082.50元。（资产评估总值包含构筑物及其他辅助设施费：503050元、香蕉苗费2358982.5元、机器设备费406850元、管道和沟槽费203200元）。

10、本项目有关信息由出租方提供，临高农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年10月29日16:00时之前自行登录临高农村产权交易交易中心网站（https://lingao.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到临高农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：临高县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司临高支行

账号：1020189500000273

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《临高农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户

单位名称：临高县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司临高支行

账号:1020189500000130

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：符先生：18876819216
                               陈女士：17803698162

海南省临高县临城镇市政大道32号临高农商银行大楼2楼207室