报名截止日期

标的坐落

海南省东方市广坝7队5队

挂牌底价

252240元/年

招租面积

504.48亩

租赁期限及租金支付

13年

租金一年一付

租赁押金

20000元

是否设置原承租人优先权

交易保证金

50448元

组织交易平台

本次竞价由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理。

重要事项说明

1、按照合同约定的用途和期限，依法使用和经营所租赁的土地；依合同约定如期向出租方支付土地租金；享有法律和政策赋予的独立、自主经营管理权，自负盈亏，自担风险。

2、承担因生产经营过程中所产生的包括但不限于各项税费、水费、电费等费用。

3、未经书面同意，不得将租用土地部分或全部用于转租、转包、抵押、作价入股、碎片化经营或与他人合作经营，不得改变租用土地用途。

4、保护自然资源，做好水土保持，合理利用土地，并积极协助出租方做好社会维稳工作。

5、与出租方签订安全生产管理责任协议，承担承租地上一切生产经营安全责任，但因出租方过失导致的除外。如发生安全事故、施工纠纷、其他纠纷等，导致的行政处罚或民事赔偿责任均由承租方承担。

6、负责保护租赁土地不受侵占和农业基础设施不受破坏。若租赁期间发生土地被占或资产流失时，承租方必须及时处理并向出租方报告，在承租方权力范围内处理不了的，出租方应全力配合协助处理，凡因承租方隐瞒不报、不处理或作伪证，所造成的一切后果均由承租方负责，承租方应对被侵占土地的清理和回收承担全部相关费用。

招租方名称

海南天然橡胶产业集团股有限公司广坝分公司

招租方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权。

2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准。

3、招租方所提交的《土地流转申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、招租方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

欧兴盛 18889855903

招租方决策文件/批准文件

海南天然橡胶产业集团股份有限公司广坝分公司关于处置低产亩产万元红心橙项目的请示

海胶集团解决非胶种植端历史问题工作领导小组2025年第3次专题会纪要

海胶广坝分公司总经理办公会会议纪要

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向受让方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身受让资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向受让方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。

4、租赁土地时需支付地上红心橙树木补偿费及前期开发成本共计1053.76万元（详见红心橙树木补偿费及前期开发成本明细表），支付第一笔补偿费后合同生效树木全部归承租方所有，承租方可对树木自行处置。红心橙树木补偿费及前期开发成本可分三年支付，其中第一年按原值1053.76万元的60%支付资产补偿费632.256万元，第二年按原值1053.76万元的20%支付资产补偿210.752万元，第三年按原值1053.76万元的20%支付资产补偿费210.752万元，具体支付时间及方式以最终签订合同为准。

5、租金一年一付（租金不含税），每5年在前一年基础上递增6%。

6、租期届满之后，如承租方在租赁期内未发生违约行为，且在符合海垦集团土地政策前提下，本合同租赁期自动顺延相关政策规定的年限。

7、合同履约金为20000元，合同签订后当日内承租方应向出租方缴纳相应的合同履约金及第一年的租金。

重要揭示

1、根据合同约定缴纳第一年补偿费及租金后，出租方可以自行处置地上红心橙树木并承担因此产生的一切费用。

2、根据国家、地方政府相关规定并报政府相关部门批准且经出租方书面同意后，可在租赁土地上修建简易建筑物，添置设施、设备，合同期满后或提前终止时，承租方修建的地上建筑物或构筑物无偿归出租方所有。

3、承租方招聘人员时在同等条件下优先安排和录用出租方职工。

4、承租方租用土地，必须遵守和执行海胶集团土地资产方面的相关规定。海胶集团的相关规定必须符合国家相关政策。

5、若国家、地方政府、海垦控股集团及海胶集团建设需要征用土地，承租方必须无条件服从。

6、地下各类资源、埋藏物、隐藏物不属于租赁范围，承租方不得在租赁地内进行采石、采矿、取土等破坏农业产业及盗采资源的行为。

7、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《亩产万元红心橙项目合同书》中约定。

9、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并一次性支付交易服务费至平台，随后于7个工作日内与出租方签订合同，并于合同签订当日内结清首年租金及合同履约金，若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。

10、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系出租方查阅详细资料。

报名流程

意向承租方须在2025年10月21日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(500.00元)的整倍数。

 
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018064

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定：如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号:21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815

海南省海口市龙华区海垦国际金融中心20层2004室